Procesi registracije tokenizacije nepremičnin prepovedani v São Paulu

Zavrnitev registracije projektov tokenizacije nepremičnin s strani vlade São Paula

Mesto São Paulo v Braziliji bo moralo ustaviti registracijo tokeniziranih nepremičnin.

Po poročanju Valor Econômico se je generalni inšpektor São Paula, Francisco Eduardo Loeiro, odločil prepovedati registracijo katere koli nepremičnine, povezane z blockchain tokenom. To odločitev se šteje za zmago notarjev proti podjetjem, vpletenim v tokenizacijo nepremičnin.

Ta odločitev sledi prejšnjemu umiku resolucije, izdane s strani Zveznega sveta posrednikov nepremičnin (Cofeci), ki je poskušala regulirati sektor.

Flaviano Galhardo, izvršni direktor Nacionalnega operaterja sistema elektronskega registra nepremičnin (ONR), se strinja z razsodbo in pravi, da pojasnjuje ekonomske pravice imetnikov tokenov nepremičnin ter ločuje lastništvo tokenov od dejanskega lastništva.

“Token lahko predstavlja investicijske pogodbe ali finančne instrumente, vendar ne sme zavajati ljudi, da verjamejo, da gre za dejansko lastninsko pravico na nepremičnini,” je izjavil.

Za Galhardo bi uvedba vzporednega sistema tokenov lahko spodkopala varnost 180-letnega pravnega sistema, ki temelji na tradicionalnem registru nepremičnin.

On je ocenil:

“Register nepremičnin danes je tisto, kar daje oporo celotni proizvodni verigi nepremičnin, od civilne gradnje do nepremičninskega kredita. Vse temelji na varnosti registra nepremičnin.”

ONR je pozval Nacionalni svet za pravosodje (CNJ), naj izda regulativo za nepremičninske tokene, vendar se to ni zgodilo. Premik generalnega inšpektorja velja za nazadovanje med poznavalci, saj ustavlja industrijo, ki že deluje v sivi coni, ne da bi ponudila kakršno koli rešitev težave.

Tržna kapitalizacija stanovanjskega trga nepremičnin v Braziliji dosega preko 106 milijard evrov in naj bi po projekcijah dosegla skoraj 139 milijard evrov do leta 2031, po poročanju Mordor Intelligence.

Preberite več: Brazilija poenostavlja pravila za vstop bančnih institucij v kripto trg

Pogosta vprašanja

• Kakšno odločitev je nedavno sprejelo São Paulo glede tokeniziranih nepremičnin?
  São Paulo je zaustavilo registracijo nepremičnin, povezanih z blockchain tokeni, kar pomeni nazadovanje za tokenizacijo nepremičnin.

• Kdo se je odločil za prepoved registracij tokeniziranih nepremičnin?
  Za odločitev je odgovoren generalni inšpektor São Paula, Francisco Eduardo Loeiro.

• Kakšne skrbi so izrazili strokovnjaki glede nepremičninskih tokenov?
  Strokovnjaki trdijo, da tokeni ne morejo prenašati dejanskih lastninskih pravic in bi lahko spodkopali tradicionalni sistem registra nepremičnin v Braziliji.

• Kakšno je trenutno stanje nepremičninskega sektorja v Braziliji?
  Stanovanjski trg nepremičnin v Braziliji je vreden več kot 106 milijard evrov, z napovedmi, da bo dosegel skoraj 139 milijard evrov do leta 2031.