Processos de Registro de Tokenização Imobiliária Proibidos em São Paulo

Registro de Projetos de Tokenização Imobiliária Parado pelo Governo de São Paulo

A cidade de São Paulo no Brasil terá que parar de registrar propriedades imobiliárias tokenizadas.

De acordo com o Valor Econômico, o Corregedor Geral de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, decidiu proibir o registro de qualquer propriedade ligada a um token blockchain, uma decisão considerada uma vitória para os cartórios contra as empresas envolvidas na tokenização imobiliária.

A decisão segue uma retirada anterior de uma resolução emitida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), que buscava regulamentar o setor.

Flaviano Galhardo, diretor executivo da Operadora Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), concorda com o resultado, afirmando que esclarece os direitos econômicos dos detentores de tokens imobiliários, separando a propriedade de tokens da propriedade real.

“O token pode representar contratos de investimento ou instrumentos financeiros, mas não pode induzir as pessoas a acreditar que é um direito real de propriedade de um imóvel”, ele declarou.

Para Galhardo, a introdução de um sistema paralelo de tokens poderia minar a segurança do sistema jurídico de 180 anos baseado no registro imobiliário tradicional.

Ele avaliou:

“O registro imobiliário hoje é o que dá lastro para toda a cadeia produtiva imobiliária, que vai desde a construção civil até o crédito imobiliário. Tudo é construído sobre a segurança do registro de propriedade.”

A ONR pediu ao Conselho Nacional de Justiça (CNJ) que emitisse uma regulamentação para os tokens imobiliários, mas isso não aconteceu. A ação do corregedor é considerada uma regressão pelos insiders, pois interrompe uma indústria que já opera em uma zona cinzenta sem apresentar qualquer solução para o problema.

A capitalização de mercado do setor imobiliário residencial no Brasil ultrapassa 106 bilhões de dólares e deve crescer para quase 139 bilhões de dólares até 2031, de acordo com a Mordor Intelligence.

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FAQ

• Qual decisão recente São Paulo tomou em relação ao imobiliário tokenizado?
  São Paulo interrompeu o registro de propriedades ligadas a tokens blockchain, marcando um revés para a tokenização imobiliária.

• Quem decidiu proibir os registros de propriedades tokenizadas?
  A decisão foi tomada pelo Corregedor Geral de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Quais preocupações os especialistas levantaram sobre tokens imobiliários?
  Especialistas argumentam que os tokens não podem transmitir direitos de propriedade verdadeiros e podem minar o sistema tradicional de registro de propriedades do Brasil.

• Qual é o status atual do setor imobiliário no Brasil?
  O mercado imobiliário residencial no Brasil está avaliado em mais de 106 bilhões de dólares, com projeções para alcançar quase 139 bilhões de dólares até 2031.