Grant Cardone aproveita a queda para comprar: Cardone Capital ultrapassa 2.700 BTC com o bitcoin perto de US$ 59 mil

Acumulando Sats com o fluxo de caixa dos aluguéis

Cardone, investidor imobiliário e personalidade do mundo das finanças online, transformou a recente queda do bitcoin em um argumento de marketing para seu modelo de investimento híbrido. Ele afirmou repetidamente que a Cardone Capital usa o fluxo de caixa proveniente de seus imóveis alugados para comprar mais bitcoins em um cronograma regular, aproveitando a queda em vez de se afastar dela.

Ao descrever a abordagem, Cardone disse que a empresa trabalha para melhorar o fluxo de caixa do setor imobiliário e comprar mais bitcoins à medida que o preço cai. A estratégia trata a queda no preço como uma oportunidade de acumulação, uma postura que ele manteve durante a última baixa.

A empresa construiu sua posição rapidamente: a Cardone Capital adquiriu 282 BTC no início deste mês — uma compra no valor de aproximadamente US$ 18 milhões, com o bitcoin sendo negociado a cerca de US$ 63.000 na época — e detinha cerca de US$ 200 milhões em bitcoins em maio, além de milhares de unidades residenciais e escritórios de Classe A.

Um tesouro financiado por imóveis

O modelo de Cardone combina imóveis geradores de renda e bitcoins dentro de uma única estrutura de sociedade de responsabilidade limitada (LLC), com a empresa projetando retornos de 22% a 32%. Em vez de contrair dívidas ou emitir ações para comprar o ativo — estratégia popularizada por grandes detentores corporativos —, Cardone direciona a renda recorrente proveniente de aluguéis para compras constantes.

Ele agora tem como meta atingir 3.000 BTC até o final do ano e 10.000 BTC a longo prazo. Além disso, ele divulgou planos para lançar uma empresa imobiliária de capital aberto focada em bitcoin (mantendo, ao mesmo tempo, uma meta de preço de US$ 189.425 para o bitcoin em 2026).

Cardone defende há muito tempo que a combinação de imóveis com bitcoin poderia superar o desempenho dos fundos de investimento imobiliário (REITs), o veículo tradicional para exposição ao mercado imobiliário. Seu argumento se baseia na visão de que o fluxo de caixa proveniente dos aluguéis pode continuar financiando as aquisições independentemente das oscilações de preço no curto prazo, suavizando o risco de timing que prejudica os compradores alavancados.

Como isso se compara

A abordagem de Cardone reflete uma aceitação corporativa mais ampla do bitcoin como ativo de reserva de tesouraria, uma tendência liderada por empresas que tornaram o acúmulo de BTC parte essencial de sua identidade. O que diferencia Cardone é a fonte de financiamento: em vez de recorrer aos mercados de capitais, ele está canalizando os aluguéis de apartamentos para a moeda laranja, um modelo que, segundo ele, é menos frágil porque não depende de vencimentos de dívidas nem da venda de ações.

A aposta não é isenta de riscos, já que uma queda no fluxo de caixa imobiliário, uma desvalorização do mercado imobiliário ou uma recessão mais profunda no mercado de criptomoedas poderiam desacelerar as compras. Em meio a tudo isso, a posição de Cardone continua exposta à mesma volatilidade que tem pressionado outros detentores corporativos. Uma queda em direção a US$ 59.000 colocou à prova os tesouros que compraram a preços mais altos, mesmo com Cardone interpretando a fraqueza como um ponto de entrada.