Robert Kiyosaki berkata dia mempunyai hutang $1.2 bilion dalam hartanah, dan dia tidak bimbang, kerana dia percaya berhutang sebanyak itu menjadikannya masalah bank, bukan masalahnya.
'Itu Masalah Mereka': Kiyosaki Kata Dia Berhutang $1.2B
DITULIS OLEH
KONGSI
Key Takeaways
- Kiyosaki berkata hutang $1.2 bilion menyokong kira-kira 1,500 unit apartmen dan beberapa hotel.
- Hutang itu dikongsi dalam kalangan sekumpulan pelabur; bahagian peribadi Kiyosaki jauh lebih kecil.
- Kiyosaki kekal sebagai pemegang bitcoin yang lantang, menyifatkannya sebagai lindung nilai terhadap inflasi dan risiko dolar.
Kiyosaki Tidak Kisah
Robert Kiyosaki, penulis berusia 79 tahun “Rich Dad Poor Dad,” memberitahu podcast Get Rich Education bahawa dia menanggung hutang $1.2 bilion yang terikat dengan pegangan hartanahnya, dan dia memperlakukan angka itu sebagai lencana strategi dan bukannya tanda amaran. Katanya:
Jika anda berhutang dengan bank $20 juta dan anda tidak boleh membayarnya semula, anda ada masalah. Tetapi jika anda berhutang dengan bank $1 bilion dan anda tidak boleh membayarnya semula, itu masalah mereka.
Angka $1.2 bilion itu bukan semata-mata liabiliti peribadi Kiyosaki kerana ia membiayai kira-kira 1,500 unit apartmen dan portfolio hotel yang dimiliki oleh sekumpulan pelabur hartanah yang termasuk Kiyosaki dan rakan kongsi beliau.
Dengan anggaran pendapatan tahunan dalam lingkungan $3 juta, penganalisis yang cuba menganggarkan pendedahan peribadinya meletakkannya lebih dekat kepada $30 juta hingga $60 juta berbanding keseluruhan $1.2 bilion, satu jurang yang menunjukkan betapa banyak leverage dalam urus niaga hartanah bersindikasi tersebar merentasi puluhan pelabur bersama. Walau apa pun, Kiyosaki bukanlah orang yang akan berhenti, sambil menambah:
Hanya orang malas menggunakan wang mereka sendiri. Tugas anda ialah meminjam wang. Kami sentiasa membeli hartanah kerana kami menggunakan hutang, dan kami tidak membayar cukai secara sah.
Buku Panduan Berulang Dibuka Sekali Lagi
Keselesaan Kiyosaki dengan leverage besar-besaran adalah seumpama cara dia bercakap tentang bitcoin selama bertahun-tahun, kekal sebagai penyokong bitcoin yang lantang dan berulang kali menyifatkannya sebagai pelaburan yang wajar dibandingkan dengan emas dan perak (sebagai perlindungan terhadap dolar yang merosot nilainya).
Malah, dia terus membeli ketika pasaran turun naik walaupun harga bitcoin telah bergerak daripada susut nilai mendalam kembali ke arah julat $77,000 tahun ini. Selain itu, ini bukan kali pertama Kiyosaki menggunakan angka yang mengejutkan untuk menarik perhatian sebelum beralih kepada tesis lebih luasnya tentang ‘gelembung segalanya‘ yang dia percaya masih mengembang merentasi saham, bon dan hartanah.
Selama berbulan-bulan dia memberi amaran bahawa perhitungan yang lebih besar akan datang untuk institusi dan kerajaan yang terlebih leveraj, sambil menegaskan leverage miliknya berbeza kerana ia disokong oleh hartanah yang menjana aliran tunai dan aset keras yang lebih dia rela pegang berbanding dolar. Dia pernah menggunakan formula yang sama—mengejutkan dahulu kemudian menerangkan—sebelum ini, pernah menggelar dirinya “seorang bilionair yang berhutang” untuk menyampaikan poin yang sama bahawa wang pinjaman berfungsi memihak kepadanya, bukan menentangnya.
Sama ada hutang $1.2 bilion akan menjadi langkah genius atau kisah pengajaran akan bergantung sepenuhnya pada ke mana kadar faedah, nilai hartanah dan harga bitcoin bergerak selepas ini, tiga pemboleh ubah yang Kiyosaki pertaruhkan, dengan lantang dan berulang kali, akan bergerak memihak kepadanya. Bagi seorang yang membina kerjaya dengan menjual pendidikan kewangan, angka hutang itu berfungsi lebih seperti pemasaran daripada pendedahan yang menggemparkan.
Artikel ini telah diterjemahkan daripada bahasa Inggeris menggunakan AI. Versi asal dalam bahasa Inggeris ialah sumber yang berwibawa; terjemahan automatik mungkin mengandungi ketidaktepatan, terutamanya dalam terminologi undang-undang dan kawal selia.
