रॉबर्ट कियोसाकी कहते हैं कि उन्होंने रियल एस्टेट में 1.2 अरब डॉलर का कर्ज लिया है, और वह चिंतित नहीं हैं, क्योंकि उनका मानना है कि इतना कर्ज होने पर यह बैंक की समस्या बन जाती है, उनकी नहीं।
'यह उनकी समस्या है': कियोसाकी का कहना है कि वह 1.2 अरब डॉलर के कर्ज में हैं।
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मुख्य बातें
- कियोसाकी का कहना है कि 1.2 अरब डॉलर का कर्ज लगभग 1,500 अपार्टमेंट इकाइयों और कई होटलों को सुरक्षित करता है।
- यह ऋण निवेशकों के एक समूह में साझा किया गया है; कियोसाकी की व्यक्तिगत हिस्सेदारी बहुत छोटी है।
- कियोसाकी बिटकॉइन के एक मुखर समर्थक बने हुए हैं, और इसे मुद्रास्फीति और डॉलर जोखिम के खिलाफ एक बचाव उपाय कहते हैं।
कियोसाकी को परवाह नहीं है
"रिच डैड पूअर डैड" के 79 वर्षीय लेखक रॉबर्ट कियोसाकी ने 'गेट रिच एजुकेशन' पॉडकास्ट को बताया कि वह अपनी रियल एस्टेट संपत्ति से जुड़ा 1.2 अरब डॉलर का कर्ज लेकर बैठे हैं, और वह इस संख्या को चेतावनी के संकेत के बजाय रणनीति के प्रतीक के रूप में देख रहे हैं। उन्होंने कहा:
अगर आप बैंक के 20 मिलियन डॉलर के कर्जदार हैं और आप उसे चुका नहीं सकते, तो यह आपकी समस्या है। लेकिन अगर आप बैंक के 1 बिलियन डॉलर के कर्जदार हैं और आप उसे चुका नहीं सकते, तो यह उनकी समस्या है।
1.2 अरब डॉलर का यह आंकड़ा अकेले कियोसाकी की व्यक्तिगत देयता नहीं है, क्योंकि यह कियोसाकी और उनके भागीदारों सहित रियल एस्टेट निवेशकों के एक समूह द्वारा आयोजित लगभग 1,500 अपार्टमेंट इकाइयों और होटलों के एक पोर्टफोलियो को वित्तपोषित करता है।
लगभग 30 लाख डॉलर की वार्षिक आय के साथ, जिन विश्लेषकों ने उनके व्यक्तिगत जोखिम का आकलन करने की कोशिश की है, वे इसे पूरे 1.2 अरब डॉलर के बजाय 3 करोड़ से 6 करोड़ डॉलर के करीब बताते हैं, यह अंतर दर्शाता है कि एक सिंडिकेटेड रियल एस्टेट सौदे में कितना लीवरेज दर्जनों सह-निवेशकों में फैला होता है। किसी भी मामले में, कियोसाकी रुकने वालों में से नहीं हैं, उन्होंने आगे कहा:
केवल आलसी लोग ही अपना पैसा इस्तेमाल करते हैं। आपका काम पैसा उधार लेना है। हम हमेशा रियल एस्टेट खरीदते हैं क्योंकि हम कर्ज का इस्तेमाल करते हैं, और कानूनी रूप से कोई कर नहीं देते।
एक बार फिर से दोहराया जाने वाला पैटर्न सामने आया
भारी लीवरेज के साथ कियोसाकी का सहज होना इस बात के समान है कि वह वर्षों से बिटकॉइन के बारे में कैसे बात करते रहे हैं, वह एक मुखर बिटकॉइन बुल बने हुए हैं और बार-बार इसे सोने और चांदी (एक गिरते हुए डॉलर के खिलाफ सुरक्षा के रूप में) से तुलना करने योग्य निवेश कह चुके हैं।
वास्तव में, इस साल बिटकॉइन की कीमत में भारी गिरावट के बाद $77,000 के स्तर के करीब वापसी के बावजूद, उन्होंने बाजार में उतार-चढ़ाव के बीच खरीदना जारी रखा है। इसके अलावा, यह पहली बार नहीं है जब कियोसाकी ने ध्यान आकर्षित करने के लिए एक चौंकाने वाला आंकड़ा इस्तेमाल किया हो और फिर अपने व्यापक सिद्धांत 'एवरीथिंग बबल' की ओर रुख किया हो, जिसके बारे में उनका मानना है कि यह अभी भी शेयरों, बॉन्ड्स और रियल एस्टेट में फूला हुआ है।
वह महीनों से चेतावनी देते आ रहे हैं कि अत्यधिक कर्ज़ में डूबी संस्थाओं और सरकारों के लिए एक बड़ी कीमत चुकानी पड़ेगी, जबकि यह भी ज़ोर देते हैं कि उनका अपना लीवरेज अलग है क्योंकि यह नकदी देने वाली संपत्ति और ठोस परिसंपत्तियों से समर्थित है, जिन्हें वह डॉलर की तुलना में रखना पसंद करते हैं। उन्होंने पहले भी इसी चौंकाने-फिर-समझाने वाले फॉर्मूले का इस्तेमाल किया है, एक बार उन्होंने खुद को "कर्ज में डूबा अरबपति" कहा था ताकि उधार ली गई धनराशि उनके खिलाफ काम करने के बजाय उनके पक्ष में काम कर रही है, इस समान बात को बताया जा सके।
यह कि 1.2 अरब डॉलर का कर्ज एक प्रतिभाशाली कदम के रूप में याद किया जाएगा या एक चेतावनी की कहानी बनकर रहेगा, यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करेगा कि आगे से ब्याज दरें, संपत्ति के मूल्य और बिटकॉइन की कीमत किस दिशा में जाती हैं, ये तीन ऐसे कारक हैं जिन पर कियोसाकी ने जोर-शोर से और बार-बार दांव लगाया है कि वे उनके पक्ष में जाएँगे। वित्तीय शिक्षा बेचने पर अपना करियर बनाने वाले व्यक्ति के लिए, यह कर्ज का आंकड़ा किसी क्रांतिकारी खुलासे की तुलना में विपणन के रूप में अधिक काम करता है।
यह लेख AI का उपयोग करके अंग्रेज़ी से अनुवादित किया गया था। मूल अंग्रेज़ी संस्करण आधिकारिक स्रोत है; स्वचालित अनुवादों में अशुद्धियाँ हो सकती हैं, विशेष रूप से कानूनी और नियामक शब्दावली में।
