Registration des processus de tokenisation immobilière interdite à São Paulo

Enregistrement des projets de tokenisation immobilière arrêté par le gouvernement de São Paulo

La ville de São Paulo au Brésil devra arrêter l’enregistrement des biens immobiliers tokenisés.

Selon Valor Econômico, l’Inspecteur Général de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, a décidé d’interdire l’enregistrement de tout bien immobilier lié à un token blockchain, une décision considérée comme une victoire pour les notaires contre les entreprises impliquées dans la tokenisation immobilière.

La décision fait suite à une annulation antérieure d’une résolution émise par le Conseil Fédéral des Agents Immobiliers (Cofeci), qui cherchait à réglementer le secteur.

Flaviano Galhardo, directeur exécutif de l’Opérateur National du Système d’Enregistrement Immobilière Électronique (ONR), est en accord avec le résultat, déclarant que cela clarifie les droits économiques des détenteurs de tokens immobiliers, séparant la propriété des tokens de la propriété réelle.

“Le token peut représenter des contrats d’investissement ou des instruments financiers, mais il ne peut pas induire les gens à croire qu’il s’agit d’un droit réel de propriété d’un bien immobilier,” a-t-il déclaré.

Pour Galhardo, l’introduction d’un système de tokens parallèle pourrait saper la sécurité du système juridique de 180 ans basé sur le registre immobilier traditionnel.

Il a évalué :

“Le registre immobilier aujourd’hui est ce qui donne de la solidité à toute la chaîne de production immobilière, allant de la construction civile au crédit immobilier. Tout est construit sur la sécurité du registre de la propriété.”

L’ONR a demandé au Conseil National de Justice (CNJ) de publier une réglementation pour les tokens immobiliers, mais cela ne s’est pas produit. Le mouvement de l’inspecteur général est considéré comme une régression par les initiés, car il stoppe une industrie opérant déjà dans une zone grise sans présenter de solution au problème.

La capitalisation boursière du secteur immobilier résidentiel au Brésil atteint plus de 106 milliards de dollars et devrait croître jusqu’à près de 139 milliards de dollars d’ici 2031, selon Mordor Intelligence.

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FAQ

• Quelle décision récente São Paulo a-t-elle prise concernant les biens immobiliers tokenisés ?
  São Paulo a arrêté l’enregistrement des propriétés liées aux tokens blockchain, marquant un revers pour la tokenisation immobilière.

• Qui a décidé d’interdire les enregistrements de propriétés tokenisées ?
  La décision a été prise par l’Inspecteur Général de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Quelles inquiétudes les experts ont-ils soulevées concernant les tokens immobiliers ?
  Les experts soutiennent que les tokens ne peuvent pas fournir de véritables droits de propriété et pourraient saper le système de registre de propriété traditionnel du Brésil.

• Quel est le statut actuel du secteur immobilier au Brésil ?
  Le marché de l’immobilier résidentiel au Brésil est évalué à plus de 106 milliards de dollars, avec des projections atteignant près de 139 milliards de dollars d’ici 2031.