Procesos de Registro de Tokenización de Bienes Raíces Prohibidos en São Paulo

Registro de Proyectos de Tokenización Inmobiliaria Detenido por el Gobierno de São Paulo

La ciudad de São Paulo en Brasil tendrá que detener el registro de propiedades inmobiliarias tokenizadas.

Según Valor Econômico, el Inspector General de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, decidió prohibir el registro de cualquier propiedad vinculada a un token blockchain, una decisión considerada una victoria para los notarios contra las empresas involucradas en la tokenización inmobiliaria.

La decisión sigue un desmantelamiento previo de una resolución emitida por el Consejo Federal de Corredores de Bienes Raíces (Cofeci), que buscaba regular el sector.

Flaviano Galhardo, director ejecutivo del Operador Nacional del Sistema Electrónico de Registro Inmobiliario (ONR), está de acuerdo con el resultado, afirmando que aclara los derechos económicos de los poseedores de tokens inmobiliarios, separando la propiedad del token de la propiedad real.

“El token puede representar contratos de inversión o instrumentos financieros, pero no puede inducir a las personas a creer que es un derecho real de propiedad de un inmueble”, afirmó.

Para Galhardo, la introducción de un sistema de tokens paralelo podría socavar la seguridad del sistema legal de 180 años basado en el registro inmobiliario tradicional.

Él evaluó:

“El registro inmobiliario hoy en día es lo que da sustento a toda la cadena de producción inmobiliaria, que abarca desde la construcción civil hasta el crédito inmobiliario. Todo se construye sobre la seguridad del registro de propiedad.”

El ONR ha solicitado al Consejo Nacional de Justicia (CNJ) que emita una regulación para los tokens inmobiliarios, pero esto no ha sucedido. La medida del inspector general se considera una regresión por parte de los expertos, ya que detiene una industria que ya opera en una zona gris sin presentar ninguna solución al problema.

La capitalización del mercado del sector inmobiliario residencial en Brasil alcanza más de $106 mil millones, y se proyecta que crezca a casi $139 mil millones para 2031, según Mordor Intelligence.

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Preguntas Frecuentes

• ¿Qué decisión reciente tomó São Paulo con respecto a los bienes raíces tokenizados?
  São Paulo ha detenido el registro de propiedades vinculadas a tokens blockchain, marcando un revés para la tokenización inmobiliaria.

• ¿Quién decidió prohibir los registros de propiedades tokenizadas?
  La decisión fue tomada por el Inspector General de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• ¿Qué preocupaciones plantearon los expertos sobre los tokens inmobiliarios?
  Los expertos argumentan que los tokens no pueden transmitir verdaderos derechos de propiedad y podrían socavar el sistema de registro de propiedades tradicional de Brasil.

• ¿Cuál es el estado actual del sector inmobiliario en Brasil?
  El mercado inmobiliario residencial en Brasil está valorado en más de $106 mil millones, con proyecciones de alcanzar cerca de $139 mil millones para 2031.