عمليات تسجيل توكين العقارات محظورة في ساو باولو

إيقاف تسجيل مشاريع ترميز العقارات من قبل حكومة ساو باولو

ستضطر مدينة ساو باولو في البرازيل إلى التوقف عن تسجيل الممتلكات العقارية المرمزة.

وفقًا لاقتصاديو فالور، قرر المفتش العام في ساو باولو، فرانسيسكو إدواردو لويرو، حظر التسجيل لأي عقار مرتبط برمز بلوكتشين، وهو قرار يعتبر نصراً لموثقي العقود ضد الشركات المشاركة في ترميز العقارات.

يتبع هذا القرار إزالة سابقة لقرار أصدره المجلس الفيدرالي للوسطاء العقاريين (Cofeci)، والذي كان يتطلع لتنظيم القطاع.

يوافق فلافيو غالهاردو، المدير التنفيذي للمشغل الوطني لنظام التسجيل العقاري الإلكتروني (ONR)، على النتيجة، مشيراً إلى أنها توضح الحقوق الاقتصادية لحاملي رموز العقارات، مما يفصل بين ملكية الرمز وملكية العقار الحقيقية.

“يمكن للرمز أن يمثل عقود الاستثمار أو الأدوات المالية، لكنه لا يمكن أن يجعل الناس يعتقدون أنه حق ملكية حقيقي لعقار”، كما ذكر.

بالنسبة لغالهاردو، يمكن أن يؤدي إدخال نظام رمز موازٍ إلى تقويض أمان النظام القانوني المستمر لمدة 180 عامًا القائم على السجل العقاري التقليدي.

هو قيّم:

“سجل العقارات اليوم هو ما يمنح الاستقرار لسلسلة الإنتاج العقاري بأكملها، بدءًا من البناء المدني إلى ائتمان العقارات. كل شيء يعتمد على أمان سجل الممتلكات.”

طلبت ONR من المجلس الوطني للقضاء (CNJ) إصدار تنظيم لرموز العقارات، ولكن لم يحدث ذلك. يُعتبر تحرك المفتش العام تراجعًا من قبل المطلعين، حيث يوقف صناعة تعمل بالفعل في منطقة رمادية دون تقديم أي حل للمشكلة.

تبلغ قيمة قطاع العقارات السكنية في البرازيل أكثر من 106 مليارات دولار، ومن المتوقع أن ينمو ليصل إلى ما يقرب من 139 مليار دولار بحلول عام 2031، وفقًا لموردور إنتلجينس.

اقرأ المزيد: البرازيل تبسط القواعد للمؤسسات المصرفية التي تدخل سوق العملات الرقمية

الأسئلة الشائعة

• ما القرار الأخير الذي اتخذته ساو باولو بخصوص ترميز العقارات؟
  قامت ساو باولو بوقف تسجيل الممتلكات المرتبطة برموز البلوكتشين، مما يشكل انتكاسة لترميز العقارات.

• من الذي قرر حظر تسجيل الممتلكات المرمزة؟
  اتخذ القرار المفتش العام في ساو باولو، فرانسيسكو إدواردو لويرو.

• ما المخاوف التي أثارها الخبراء بشأن رموز العقارات؟
  يجادل الخبراء بأن الرموز لا يمكن أن تمنح حقوق ملكية حقيقية ويمكن أن تقوض نظام تسجيل الملكيات التقليدي في البرازيل.

• ما هو الوضع الحالي لقطاع العقارات في البرازيل؟
  يُقدر سوق العقارات السكنية في البرازيل بأكثر من 106 مليارات دولار، مع توقعات بالوصول إلى ما يقرب من 139 مليار دولار بحلول عام 2031.