美国参议员推动法案将加密货币纳入房贷资格

卢米斯参议员推出的新法案将加密货币纳入美国住房金融方程式

美国参议员辛西娅·卢米斯（R-WY）于7月29日公布了《21世纪抵押贷款法》，旨在通过将数字资产纳入贷款评估来现代化联邦抵押贷款政策。拟议的立法要求联邦国民抵押协会（房利美）和联邦住房贷款抵押公司（房地美）在确定单户住宅贷款的资格时纳入数字持有。这一举措旨在正式确立美国联邦住房金融局局长威廉·普尔特的指示，他呼吁在抵押贷款承销过程中将加密货币视为资产类别。

该法案规定政府资助企业必须考虑储存在加密安全分布式账本上的数字资产，而不要求申请人将其持有的数字资产转换为美元。卢米斯声明道：

这项立法以创新的方式实现财富积累，考虑到越来越多的年轻美国人拥有数字资产。

这位参议员认为，联邦住房政策应该适应“现代、前瞻性一代”的金融现实，强调数字工具不应受到惩罚，而应融入传统金融体系。

卢米斯参议员的法案是在FHFA局长普尔特命令房利美和房地美起草提案之后推出的，允许在美国监管的中心化交易所持有的加密货币作为单户住房贷款风险评估中的储备资产，而无需转换为美元。该指令是前总统特朗普将美国定位为全球加密货币中心努力的一部分。7月28日，参议院民主党人请求FHFA提供详细信息和风险评估，提出对波动性、流动性和潜在利益冲突的担忧，并指出普尔特也担任GSE董事会主席。

美国人口普查局的数据强调了卢米斯倡议的紧迫性：到2025年初，35岁以下美国人的住房拥有率仅有36.6%——是自1982年以来的最低水平。同时，2025年加密货币持有者状态报告显示，21%的美国成年人现在拥有加密货币，其中三分之二的持有者年龄在45岁以下。虽然批评者可能对加密货币的波动性提出担忧，但支持者认为，在抵押贷款评估中承认数字资产更符合年轻一代积累财富的方式。