房利美与Coinbase合作推出加密货币抵押贷款

业内首创：加密货币抵押住房贷款即将推出

房利美正准备支持一种新型抵押贷款，允许借款人使用加密货币作为抵押品。这项与Coinbase及Better Home & Finance共同开发的举措，标志着将数字资产引入主流住房金融领域迈出了重要一步。

在新机制下，购房者可抵押比特币或USDC等加密资产，而非变卖资产来筹集首付款。这使借款人既能保持市场敞口，又能避免因变现可能产生的资本利得税。 这些贷款将作为房利美担保的合规抵押贷款发放，这意味着它们将遵循与传统住房贷款相同的标准和保障措施。 对于市场中的许多人而言，房利美的参与增添了一层此前加密抵押贷款产品所缺乏的可信度。此举遵循了联邦住房金融局（FHFA）的指导。今年6月，FHFA局长比尔·普尔特指示房利美和房地美探索如何在抵押贷款申请中计入加密资产。该政策反映了当前美国政府对数字资产的广泛支持。

此类产品的需求已初现端倪。盖洛普数据显示，2025年约14%的美国成年人持有加密货币。与此同时，Redfin的一项调查发现，近13%的年轻购房者曾出售加密货币以筹集首付款。

新模式旨在改变这种行为。借款人无需变现持有的加密货币，现在可以将其用作抵押品，从而保留长期投资头寸。 不过，这一举措出台之际正值市场波动时期。比特币价格仍远低于近期峰值，自10月高点以来已下跌超过40%。这可能给贷款方和借款方都带来新的风险考量，特别是当抵押品价值波动时。

尽管如此，该产品的推出仍为市场指明了明确方向。随着加密资产获得更广泛的认可，其在日常金融产品中的作用正持续扩大。 对于房地产行业而言，这可能为新类别的购房者打开大门。对于加密货币而言，这标志着其向与传统金融全面融合迈出了又一步。

常见问题💡

• 什么是加密货币抵押贷款？ 这是一种房贷产品，借款人使用比特币或USDC等加密货币作为抵押品，而非现金。
• 谁在提供这款产品？ 该抵押贷款由 Coinbase 与 Better Home Finance 合作推出，并获得房利美（Fannie Mae）的支持。
• 买家为何选择使用加密货币而非现金？ 这样既能避免变卖资产，又能保持市场参与度，并可能规避资本利得税。
• 该产品在美国是否已广泛普及？ 该产品刚刚推出，但房利美的参与有望随着时间推移扩大其覆盖范围。