Thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Thúc Đẩy Dự Luật Đưa Tiền Điện Tử Vào Tiêu Chí Đủ Điều Kiện Thế Chấp

Dự luật mới từ Thượng nghị sĩ Lummis đưa tiền điện tử vào phương trình tài chính nhà ở của Mỹ

Thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Cynthia Lummis (R-WY) công bố Đạo luật Thế kỷ 21 về Thế chấp vào ngày 29 tháng 7, nhằm hiện đại hóa chính sách thế chấp liên bang bằng cách tích hợp tài sản kỹ thuật số vào đánh giá khoản vay. Dự luật đề xuất chẩn định rằng Hiệp hội Quốc gia Thế chấp Liên bang (Fannie Mae) và Tập đoàn Thế chấp Khoản vay Liên bang (Freddie Mac) phải tích hợp tài sản kỹ thuật số khi xác định đủ điều kiện cho khoản vay nhà dành cho hộ gia đình. Động thái này nhằm chính thức hóa một chỉ đạo từ Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ William Pulte, người đã kêu gọi tiền điện tử được xem xét như một loại tài sản trong quá trình đánh giá thế chấp.

Dự luật nêu rõ yêu cầu đối với các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ để tính đến tài sản kỹ thuật số được lưu trữ trên sổ cái phân tán được bảo mật bằng mật mã—mà không bắt buộc ứng viên phải thanh lý tài sản của họ thành đô la Mỹ. Lummis đã phát biểu:

Dự luật này mở ra một con đường sáng tạo để xây dựng sự giàu có khi xem xét số lượng ngày càng tăng của người Mỹ trẻ tuổi sở hữu tài sản kỹ thuật số.

Thượng nghị sĩ tranh luận rằng chính sách nhà ở liên bang nên thích ứng với thực tế tài chính của một “thế hệ hiện đại, có tầm nhìn xa”, nhấn mạnh rằng các công cụ kỹ thuật số không nên bị phạt mà nên được tích hợp vào hệ thống tài chính truyền thống.

Dự luật của Thượng nghị sĩ Lummis được đưa ra sau khi Giám đốc FHFA Pulte ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac soạn thảo các đề xuất cho phép tiền điện tử—được giữ trên các sàn giao dịch tập trung được điều chỉnh tại Hoa Kỳ—được sử dụng làm tài sản dự trữ trong việc đánh giá rủi ro thế chấp hộ gia đình mà không chuyển đổi thành đô la Mỹ. Chỉ đạo này được coi là một phần trong nỗ lực của cựu Tổng thống Trump để định vị Hoa Kỳ như một trung tâm tiền điện tử toàn cầu. Vào ngày 28 tháng 7, Đảng Dân chủ Thượng viện yêu cầu thông tin chi tiết và đánh giá rủi ro từ FHFA, nêu lên lo ngại về sự biến động, tính thanh khoản và các khả năng xung đột lợi ích, lưu ý rằng Pulte cũng là Chủ tịch các ban của GSE.

Dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ nhấn mạnh sự cấp bách của sáng kiến của Lummis: chỉ có 36,6% người Mỹ dưới 35 tuổi sở hữu nhà vào đầu năm 2025—tỷ lệ thấp nhất kể từ năm 1982. Trong khi đó, Báo cáo Tình trạng Người giữ Tiền điện tử năm 2025 cho thấy rằng 21% người trưởng thành tại Hoa Kỳ hiện nay sở hữu tiền điện tử, với hai phần ba trong số này dưới 45 tuổi. Mặc dù các nhà phê bình có thể nêu lên lo ngại về sự biến động của tiền điện tử, những người ủng hộ cho rằng công nhận tài sản kỹ thuật số trong đánh giá thế chấp phù hợp hơn với cách các thế hệ trẻ xây dựng sự giàu có.