Fannie Mae hợp tác với Coinbase để ra mắt các khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử

Các khoản vay mua nhà được bảo đảm bằng tiền điện tử sắp ra mắt lần đầu tiên trong ngành

Fannie Mae đang chuẩn bị hỗ trợ một loại khoản vay thế chấp mới cho phép người vay sử dụng tiền điện tử làm tài sản thế chấp. Sáng kiến này, được phát triển cùng với Coinbase và Better Home & Finance, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc đưa tài sản kỹ thuật số vào lĩnh vực tài chính nhà ở chính thống.

Theo cơ chế mới, người mua nhà có thể thế chấp các tài sản tiền điện tử như bitcoin hoặc USDC thay vì phải bán tài sản để trang trải khoản đặt cọc. Điều này giúp người vay duy trì sự tham gia vào thị trường đồng thời tránh được các khoản thuế thu nhập vốn tiềm ẩn liên quan đến việc thanh lý tài sản.

Các khoản vay này sẽ được phát hành dưới dạng các khoản thế chấp tuân thủ tiêu chuẩn do Fannie Mae bảo lãnh. Điều đó có nghĩa là chúng sẽ tuân theo các tiêu chuẩn và biện pháp bảo vệ tương tự như các khoản vay mua nhà truyền thống. Đối với nhiều người trong thị trường, sự tham gia của Fannie mang lại mức độ uy tín mà các sản phẩm thế chấp tiền điện tử trước đây thiếu sót.

Động thái này tuân theo hướng dẫn từ Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA). Vào tháng 6, Giám đốc FHFA Bill Pulte đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac nghiên cứu cách tính toán tài sản tiền điện tử trong đơn xin vay thế chấp. Chính sách này phản ánh sự ủng hộ rộng rãi đối với tài sản kỹ thuật số trong chính quyền Mỹ hiện tại.

Nhu cầu đối với các sản phẩm này đã rõ ràng. Theo Gallup, khoảng 14% người trưởng thành tại Mỹ sở hữu tiền điện tử vào năm 2025. Đồng thời, một cuộc khảo sát của Redfin cho thấy gần 13% người mua nhà trẻ tuổi đã bán tiền điện tử để tài trợ cho khoản đặt cọc.

Mô hình mới nhằm thay đổi hành vi đó. Thay vì thanh lý tài sản, người vay giờ đây có thể sử dụng chúng làm tài sản thế chấp, giữ nguyên các vị thế đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, thời điểm này diễn ra trong bối cảnh thị trường biến động. Bitcoin vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với đỉnh gần đây, đã giảm hơn 40% kể từ mức đỉnh vào tháng 10. Điều này có thể mang lại những rủi ro mới cho cả người cho vay và người vay, đặc biệt nếu giá trị tài sản thế chấp biến động.

Dù vậy, việc ra mắt này cho thấy một hướng đi rõ ràng cho thị trường. Khi tài sản tiền điện tử ngày càng được chấp nhận, vai trò của chúng trong các sản phẩm tài chính hàng ngày tiếp tục mở rộng.

Đối với lĩnh vực bất động sản, điều này có thể mở ra cánh cửa cho một nhóm người mua mới. Đối với tiền điện tử, đây là một bước tiến nữa hướng tới sự tích hợp hoàn toàn với tài chính truyền thống.

Câu hỏi thường gặp💡

• Thế chấp được bảo đảm bằng tiền điện tử là gì?
  Đó là khoản vay mua nhà trong đó người vay sử dụng tiền điện tử, chẳng hạn như bitcoin hoặc USDC, làm tài sản thế chấp thay vì tiền mặt.
• Ai đang cung cấp sản phẩm này?
  Khoản thế chấp này được giới thiệu thông qua sự hợp tác giữa Coinbase và Better Home Finance, với sự hỗ trợ từ Fannie Mae.
• Tại sao người mua lại sử dụng tiền điện tử thay vì tiền mặt?
  Họ có thể tránh phải bán tài sản của mình, duy trì sự tham gia vào thị trường và có khả năng tránh được thuế thu nhập vốn.
• Sản phẩm này có phổ biến ở Mỹ không?
  Sản phẩm này mới ra mắt, nhưng sự tham gia của Fannie Mae có thể giúp mở rộng phạm vi tiếp cận theo thời gian.