Các Thượng Nghị Sĩ Hoa Kỳ Nêu Lên Cảnh Báo Về Kế Hoạch Mở Rộng Thế Chấp Dựa Trên Tiền Điện Tử

Các Thượng nghị sĩ Mỹ Cảnh Báo Tiền Điện Tử Có Thể Gây Ra Làn Sóng Cú Sốc Mới Cho Hệ Thống Nhà Ở

Một dịch chuyển chính sách đang nổi lên liên kết tiền điện tử với tài chính nhà ở đã thu hút sự soi xét chặt chẽ từ một số nhà lập pháp Mỹ khi lo ngại gia tăng về rủi ro biến động, điểm mù trong quy định và xung đột quản trị. Các Thượng nghị sĩ Mỹ Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono và Bernie Sanders đã gửi thư vào ngày 24 tháng 7 năm 2025, đến Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) William Pulte, yêu cầu thông tin chi tiết và tài liệu về chỉ thị ngày 25 tháng 6 của ông chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac đánh giá các tài sản tiền điện tử chưa chuyển đổi trong đánh giá thế chấp đơn gia đình.

Pulte đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac bắt đầu xem xét các tài sản tiền điện tử đã được xác minh trên các sàn giao dịch được quy định ở Mỹ như tài sản đủ điều kiện trong đơn xin thế chấp. Các nhà lập pháp yêu cầu FHFA công bố phân tích rủi ro hoàn chỉnh, thời gian và quy trình cho các phê duyệt của hội đồng và tiêu chí để đánh giá các tiền điện tử đủ điều kiện. Họ cũng yêu cầu một danh sách đầy đủ các cuộc họp nội bộ và bên ngoài được tổ chức về chủ đề này, bao gồm danh tính của các cơ quan quản lý liên bang hoặc các bên liên quan ngoài chính phủ được tham vấn, và các biện pháp để phát hiện và ngăn chặn xung đột lợi ích. Nêu rõ các khoảng trống giám sát trước đó, bức thư cảnh báo:

Mở rộng tiêu chí đánh giá thế chấp để bao gồm việc xem xét các tài sản tiền điện tử chưa chuyển đổi có thể gây ra rủi ro cho sự ổn định của thị trường nhà ở và hệ thống tài chính.

Các thượng nghị sĩ lưu ý rằng chỉ thị này có thể tái sinh những điểm yếu tài chính đã thấy trong các vụ phá sản ngân hàng năm 2023, nơi mà các tiếp xúc liên quan đến tiền điện tử đã đóng vai trò góp phần.

Các nhà làm luật đặc biệt lo ngại về những yếu kém trong quản trị cấu trúc, chỉ ra vai trò kép của Pulte là cả Giám đốc FHFA và Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Doanh nghiệp – một cơ cấu mà họ cho rằng làm suy giảm tính độc lập. Họ đã nêu rõ rằng vợ của Pulte nắm giữ tới 2 triệu đô la trong tài sản tiền điện tử và đã thúc giục FHFA làm rõ liệu ông đã tham vấn các quan chức đạo đức hoặc bắt đầu bất kỳ việc rút lui hoặc thoái vốn nào. Họ đòi hỏi đảm bảo rằng bất kỳ chính sách nào định hình sự đủ điều kiện của tài sản tiền điện tử trong tương lai đều phải trải qua quá trình giám sát nghiêm ngặt và không thiên vị.

Trong khi kêu gọi sự minh bạch, các thượng nghị sĩ thừa nhận phạm vi hạn chế của chỉ thị, giới hạn sự đủ điều kiện đối với các tài sản được giữ trên các sàn giao dịch tập trung được quy định ở Mỹ. Họ cũng thừa nhận chỉ thị của FHFA về việc các doanh nghiệp phát triển các giảm thiểu rủi ro độc lập. Những người ủng hộ tiền điện tử phản bác rằng việc đưa vào một cách cân nhắc các tài sản kỹ thuật số có thể giúp mở rộng tiếp cận thế chấp, đặc biệt là cho đối tượng vay là người bản địa kỹ thuật số, và đưa các mô hình cho vay đi cùng với việc phát triển các danh mục tài sản.