Сенатори США висловлюють занепокоєння щодо плану розширення іпотек, пов'язаних із криптовалютою

Сенатори США застерігають, що криптовалюта може викликати нову хвилю шоків у системі житлового фінансування

Зростаючий політичний рух, який пов’язує криптовалюту з фінансуванням житла, привернув різке увагу кількох законодавців США через побоювання щодо ризику волатильності, регуляторних сліпих зон і конфліктів управління. Сенатори США Джеффрі Мерклі, Елізабет Воррен, Кріс Ван Голлен, Мазі Хіроно та Берні Сандерс надіслали лист 24 липня 2025 року директору Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) Вільяму Пульте, вимагаючи детальну інформацію та документацію про його директиву від 25 червня, яка доручає Fannie Mae та Freddie Mac оцінити неконвертовані криптовалютні активи у андеррайтингу одно-родинних іпотек.

Пульте наказав Fannie Mae та Freddie Mac почати розгляд перевірених криптовалютних активів на регульованих у США біржах як допустимих активів в іпотечних заявках. Законодавці попросили FHFA розкрити повний аналіз ризиків, терміни та процес затвердження радою, а також критерії для оцінки допустимих криптовалют. Вони також запросили повний список внутрішніх та зовнішніх зустрічей, проведених з цього питання, включаючи особи федеральних регуляторів або недержавних зацікавлених сторін, та заходи з виявлення та запобігання конфліктам інтересів. Посилаючись на попередні прогалини в нагляді, в листі було попереджено:

Розширення критеріїв андеррайтингу для включення розгляду неконвертованих криптовалютних активів може становити ризики для стабільності ринку житла і фінансової системи.

Сенатори зазначили, що ця директива може відновити фінансові вразливості, які спостерігалися під час банківських провалів 2023 року, де кріптовалютні експозиції мали значну роль.

Законодавці висловили особливе занепокоєння щодо слабкостей структурного управління, вказуючи на подвійне положення Пульта як директора FHFA і голови правлінь підприємств — конфігурація, яка, на їхню думку, загрожує незалежності. Вони підкреслили, що дружина Пульта володіє криптоактивами на суму до 2 мільйонів доларів і закликали FHFA прояснити, чи він консультації з етичними чиновниками або ініціював будь-які приклади відклонинь або продажів. Вони вимагали гарантій, що будь-яка політика, яка формує майбутню допустимість криптовалютних активів, підлягає rigorous та неупередженому нагляду.

Закликаючи до прозорості, сенатори визнали вузький обсяг директиви, яка обмежує допустимість активами, розміщеними на регульованих у США централізованих біржах. Вони також визнали інструкцію FHFA для підприємств розробити незалежні ризикові мітиганти. Пропоненти криптовалюти стверджують, що виважене включення цифрових активів може сприяти розширенню доступу до іпотек, особливо для цифрово нативних позичальників, та привести моделі кредитування у відповідність з еволюційними портфоліо активів.