Сенатор США просуває законопроект про включення криптовалюти у критерії відповідності на отримання іпотеки

Новий законопроєкт сенатора Ламміс вводить криптовалюту в рівняння фінансування житла в США

Сенатор США Синтія Ламміс (Р-Вайомінг) представила закон про іпотеку 21-го століття 29 липня, що має на меті модернізувати федеральну іпотечну політику шляхом інтеграції цифрових активів у оцінювання кредитів. Запропоноване законодавство зобов’язує Федеральну національну іпотечну асоціацію (Fannie Mae) та Федеральну корпорацію іпотечного кредиту (Freddie Mac) враховувати цифрові активи при визначенні права на отримання кредитів на односімейні будинки. Цей крок має на меті формалізувати директиву директора Федерального агентства з фінансування житла США Вільяма Пульта, який закликав вважати криптовалюту класом активів у процесі іпотечного андеррайтингу.

Законопроєкт описує вимогу для державних підприємств брати до уваги цифрові активи, що зберігаються на криптографічно захищених розподілених реєстрах—без зобов’язання заявників ліквідувати свої активи у долари США. Ламміс заявила:

Цей законодавчий акт обирає інноваційний шлях до накопичення багатства з урахуванням зростаючої кількості молодих американців, які володіють цифровими активами.

Сенатор стверджувала, що федеральна політика в галузі житла має адаптуватися до фінансової реальності “сучасного, прогресивного покоління”, наголошуючи, що цифрові інструменти не повинні підлягати штрафам, а мають бути інтегровані у традиційні фінансові системи.

Законопроєкт сенатора Ламміс з’явився після того, як директор FHFA Пульт доручив Fannie Mae та Freddie Mac скласти пропозиції щодо дозволу використання криптовалюти—яка зберігається на централізованих біржах, що регулюються в США—як резервних активів у оцінках ризику іпотеки на односімейні будинки без конвертації в долари США. Ця директива є частиною зусиль колишнього президента Трампа по позиціонуванню США як глобального крипто-центру. 28 липня сенатські демократи запросили деталі і оцінку ризиків від FHFA, висловлюючи занепокоєння щодо волатильності, ліквідності та потенційних конфліктів інтересів, зазначаючи, що Пульт також очолює правління GSE.

Дані Бюро перепису населення США підкреслюють нагальність ініціативи Ламміс: лише 36,6% американців віком до 35 років володіли будинками на початку 2025 року—найнижчий показник з 1982 року. Тим часом, Звіт про стан утримувачів криптовалюти за 2025 рік показав, що 21% дорослих у США зараз володіють криптовалютою, з яких дві третини молодше 45 років. Хоча критики можуть висловлювати занепокоєння щодо волатильності криптовалюти, прихильники стверджують, що визнання цифрових активів в оцінках іпотеки краще відповідає способам, якими молодші покоління накопичують багатство.