Fannie Mae співпрацює з Coinbase з метою запуску іпотечних кредитів у криптовалюті

Вперше в галузі планується запуск іпотечних кредитів, забезпечених криптовалютою

Fannie Mae готується підтримати новий тип іпотеки, який дозволяє позичальникам використовувати криптовалюту як заставу. Ініціатива, розроблена спільно з Coinbase та Better Home & Finance, є значним кроком у напрямку впровадження цифрових активів у традиційне фінансування житла.

За новою схемою покупці житла можуть надавати в заставу криптовалютні активи, такі як біткойн або USDC, замість того, щоб продавати активи для фінансування первинного внеску. Це дозволяє позичальникам зберігати присутність на ринку, уникаючи при цьому потенційних податків на приріст капіталу, пов'язаних з ліквідацією активів.

Кредити будуть видаватися як стандартні іпотечні кредити, забезпечені Fannie Mae. Це означає, що вони відповідатимуть тим самим стандартам і гарантіям, що й традиційні іпотечні кредити. Для багатьох учасників ринку участь Fannie додає рівень довіри, якого раніше бракувало криптовалютним іпотечним продуктам.

Цей крок відповідає рекомендаціям Федерального агентства з фінансування житла (FHFA). У червні директор FHFA Білл Пулте доручив Fannie Mae та Freddie Mac вивчити, як криптовалютні активи можуть враховуватися в іпотечних заявках. Ця політика відображає ширшу підтримку цифрових активів з боку нинішньої адміністрації США.

Попит на такі продукти вже помітний. За даними Gallup, у 2025 році близько 14% дорослих американців володіли криптовалютою. Водночас опитування Redfin показало, що майже 13% молодих покупців житла продавали криптовалюту, щоб профінансувати першочерговий внесок.

Нова модель має на меті змінити таку поведінку. Замість того, щоб ліквідувати свої активи, позичальники тепер можуть використовувати їх як заставу, зберігаючи довгострокові інвестиційні позиції.

Проте це відбувається в умовах волатильності ринку. Біткойн залишається значно нижче свого недавнього піку, впавши більш ніж на 40% з жовтня. Це може створити нові ризики як для кредиторів, так і для позичальників, особливо якщо вартість застави коливатиметься.

Незважаючи на це, запуск вказує на чіткий напрямок розвитку ринку. У міру того, як криптоактиви набувають все більшого визнання, їхня роль у повсякденних фінансових продуктах продовжує розширюватися.

Для житлового сектору це може відкрити двері для нового класу покупців. Для криптовалют це є ще одним кроком до повної інтеграції з традиційними фінансами.

FAQ💡

• Що таке іпотека, забезпечена криптовалютою?
  Це іпотечний кредит, за яким позичальники використовують криптовалюту, таку як біткойн або USDC, як заставу замість готівки.
• Хто пропонує цей продукт?
  Іпотека запроваджується завдяки партнерству між Coinbase та Better Home Finance за підтримки Fannie Mae.
• Чому покупці можуть використовувати криптовалюту замість готівки?
  Вони можуть уникнути продажу своїх активів, зберегти присутність на ринку та, можливо, уникнути податків на приріст капіталу.
• Чи широко доступний цей продукт у США?
  Продукт тільки запускається, але участь Fannie Mae може допомогти розширити доступ до нього з часом.