แฟนนี เมย์ ร่วมมือกับ Coinbase เพื่อเปิดตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยคริปโต

สินเชื่อบ้านแบบใช้คริปโตค้ำประกันเตรียมเปิดตัวครั้งแรกของอุตสาหกรรม

Fannie Mae กำลังเตรียมสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ที่อนุญาตให้ผู้กู้ใช้สกุลเงินดิจิทัลเป็นหลักประกัน โครงการดังกล่าวพัฒนาร่วมกับ Coinbase และ Better Home & Finance นับเป็นก้าวสำคัญในการนำสินทรัพย์ดิจิทัลเข้าสู่การเงินที่อยู่อาศัยกระแสหลัก

ภายใต้โครงสร้างใหม่นี้ ผู้ซื้อบ้านสามารถนำสินทรัพย์คริปโตที่ถืออยู่ เช่น bitcoin หรือ USDC มาค้ำประกันแทนการขายสินทรัพย์เพื่อนำเงินไปจ่ายเงินดาวน์ ทำให้ผู้กู้ยังคงมีโอกาสได้รับประโยชน์จากการเคลื่อนไหวของตลาด ขณะเดียวกันก็หลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขาย (capital gains) ที่อาจเกิดจากการขายสินทรัพย์ออก

สินเชื่อดังกล่าวจะถูกออกเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบ conforming ที่มี Fannie Mae หนุนหลัง ซึ่งหมายความว่าจะเป็นไปตามมาตรฐานและมีการคุ้มครองเช่นเดียวกับสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม สำหรับหลายคนในตลาด การที่ Fannie เข้ามามีส่วนร่วมช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือที่ผลิตภัณฑ์สินเชื่อคริปโตก่อนหน้านี้ยังขาดไป

ความเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นหลังจากแนวทางจาก Federal Housing Finance Agency (FHFA) โดยในเดือนมิถุนายน Bill Pulte ผู้อำนวยการ FHFA ได้สั่งให้ Fannie Mae และ Freddie Mac ศึกษาว่าสินทรัพย์คริปโตจะสามารถนำมานับรวมในใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างไร นโยบายดังกล่าวสะท้อนการสนับสนุนสินทรัพย์ดิจิทัลในวงกว้างภายใต้รัฐบาลสหรัฐฯ ชุดปัจจุบัน

ความต้องการผลิตภัณฑ์ลักษณะนี้เริ่มปรากฏให้เห็นแล้ว โดย Gallup ระบุว่าประมาณ 14% ของผู้ใหญ่ในสหรัฐฯ ถือคริปโตในปี 2025 ขณะเดียวกัน แบบสำรวจของ Redfin พบว่าเกือบ 13% ของผู้ซื้อบ้านวัยหนุ่มสาวขายคริปโตเพื่อนำเงินไปเป็นเงินดาวน์

โมเดลใหม่มีเป้าหมายเพื่อเปลี่ยนพฤติกรรมดังกล่าว แทนที่จะต้องขายสินทรัพย์ ผู้กู้สามารถใช้เป็นหลักประกันได้ ช่วยคงสถานะการลงทุนระยะยาวไว้

อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาการเปิดตัวเกิดขึ้นท่ามกลางความผันผวนของตลาด Bitcoin ยังคงอยู่ต่ำกว่าจุดสูงสุดล่าสุดอย่างมาก โดยร่วงลงมากกว่า 40% จากจุดสูงสุดในเดือนตุลาคม ซึ่งอาจนำไปสู่ประเด็นความเสี่ยงใหม่ๆ สำหรับทั้งผู้ให้กู้และผู้กู้ โดยเฉพาะหากมูลค่าหลักประกันผันผวน

ถึงกระนั้น การเปิดตัวครั้งนี้ส่งสัญญาณทิศทางที่ชัดเจนของตลาด เมื่อสินทรัพย์คริปโตได้รับการยอมรับมากขึ้น บทบาทของมันในผลิตภัณฑ์การเงินที่ใช้ในชีวิตประจำวันก็ยังคงขยายตัวต่อเนื่อง

สำหรับภาคที่อยู่อาศัย นี่อาจเปิดประตูให้กับผู้ซื้อกลุ่มใหม่ สำหรับคริปโต นี่คืออีกก้าวสู่การผสานเข้ากับระบบการเงินดั้งเดิมอย่างเต็มรูปแบบ

FAQ💡

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบใช้คริปโตค้ำประกันคืออะไร?
  เป็นสินเชื่อบ้านที่ผู้กู้ใช้สกุลเงินดิจิทัล เช่น บิตคอยน์หรือ USDC เป็นหลักประกันแทนเงินสด
• ใครเป็นผู้เสนอผลิตภัณฑ์นี้?
  สินเชื่อดังกล่าวถูกนำเสนอผ่านความร่วมมือระหว่าง Coinbase และ Better Home Finance โดยมี Fannie Mae สนับสนุน
• ทำไมผู้ซื้อถึงใช้คริปโตแทนเงินสด?
  พวกเขาสามารถหลีกเลี่ยงการขายสินทรัพย์ คงการมีส่วนร่วมกับการเคลื่อนไหวของตลาด และอาจหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายได้
• มีให้ใช้แพร่หลายในสหรัฐฯ หรือยัง?
  ผลิตภัณฑ์เพิ่งเริ่มเปิดตัว แต่การมีส่วนร่วมของ Fannie Mae อาจช่วยขยายการเข้าถึงได้มากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป