Fannie Mae sodeluje s Coinbase pri uvedbi hipotek v kriptovalutah

Stanovanjska posojila, zavarovana s kriptovalutami, bodo prvič uvedena v industriji

Fannie Mae se pripravlja na podporo nove vrste hipotek, ki posojilojemalcem omogočajo uporabo kriptovalut kot zavarovanja. Pobuda, razvita v sodelovanju s Coinbase in Better Home & Finance, predstavlja pomemben korak pri vključevanju digitalnih sredstev v glavni tok financiranja stanovanj.

V okviru nove strukture lahko kupci nepremičnin zastavijo kriptovalute, kot sta bitcoin ali USDC, namesto da bi prodali sredstva za financiranje pologa. To posojilojemalcem omogoča, da ohranijo izpostavljenost na trgu, hkrati pa se izognejo morebitnim davkom na kapitalski dobiček, povezanim z likvidacijo.

Posojila bodo izdana kot standardne hipotekarne posojilne obveznice, zavarovane s Fannie Mae. To pomeni, da bodo sledila istim standardom in zaščitnim ukrepom kot tradicionalna stanovanjska posojila. Za mnoge na trgu vključitev Fannie dodaja raven kredibilnosti, ki je prejšnjim kriptovalutnim hipotekarnim produktom manjkala.
Ta poteza sledi smernicam Zvezne agencije za financiranje stanovanj (FHFA). Junija je direktor FHFA Bill Pulte naročil Fannie Mae in Freddie Mac, naj preučita, kako bi se kriptovalutna sredstva lahko upoštevala v vlogah za hipotekarna posojila. Politika odraža širšo podporo digitalnim sredstvom znotraj sedanje ameriške administracije.

Povpraševanje po takšnih produktih je že opazno. Po podatkih Gallupa je leta 2025 okoli 14 % odraslih v ZDA imelo v lasti kriptovalute. Hkrati je raziskava Redfin pokazala, da je skoraj 13 % mlajših kupcev nepremičnin prodalo kriptovalute, da bi financiralo polog.

Novi model si prizadeva spremeniti to vedenje. Namesto da bi likvidirali svoje imetje, ga lahko posojilojemalci zdaj uporabijo kot zavarovanje, s čimer ohranijo dolgoročne naložbene pozicije.
Vseeno pa ta korak prihaja v času nestabilnosti trga. Bitcoin ostaja precej pod svojim nedavnim vrhom, saj je od oktobrskih vrhov padel za več kot 40 %. To bi lahko prineslo nove tvegane vidike tako za posojilodajalce kot za posojilojemalce, še posebej če vrednosti zavarovanja nihajo.

Kljub temu uvedba kaže jasno smer za trg. S tem ko kriptovalute postajajo vse bolj sprejete, se njihova vloga v vsakdanjih finančnih produktih še naprej širi.

Za stanovanjski sektor bi to lahko odprlo vrata novi skupini kupcev. Za kriptovalute pa to predstavlja še en korak k popolni integraciji s tradicionalnim finančnim sektorjem.

Pogosta vprašanja💡

• Kaj je hipotekarni kredit, zavarovan s kriptovalutami?
  To je stanovanjski kredit, pri katerem posojilojemalci namesto gotovine kot zavarovanje uporabijo kriptovalute, kot sta bitcoin ali USDC.
• Kdo ponuja ta produkt?
  Hipoteka se uvaja v okviru partnerstva med Coinbase in Better Home Finance, s podporo Fannie Mae.
• Zakaj bi kupci uporabili kriptovalute namesto gotovine?
  Tako se lahko izognejo prodaji svojih sredstev, ohranijo izpostavljenost na trgu in potencialno izognejo davkom na kapitalski dobiček.
• Ali je ta produkt v ZDA široko dostopen?
  Produkt se šele uvaja, vendar bi sodelovanje Fannie Mae lahko sčasoma pomagalo razširiti dostop do njega.