Spoločnosť Fannie Mae spolupracuje so spoločnosťou Coinbase na zavedení hypoték krytých kryptomenami

Hypotéky kryté kryptomenami sa chystajú na uvedenie ako prvé v odvetví

Fannie Mae sa chystá podporiť nový typ hypotéky, ktorý umožňuje dlžníkom používať kryptomeny ako záruku. Táto iniciatíva, vyvinutá v spolupráci s Coinbase a Better Home & Finance, predstavuje významný krok pri zavádzaní digitálnych aktív do bežného financovania bývania.

V rámci novej štruktúry môžu kupujúci nehnuteľností namiesto predaja aktív na financovanie zálohy založiť svoje kryptomenové aktíva, ako sú bitcoiny alebo USDC. To umožňuje dlžníkom zachovať si expozíciu na trhu a zároveň sa vyhnúť potenciálnym daniam z kapitálových ziskov spojeným s likvidáciou.

Úvery budú vydávané ako konformné hypotéky kryté spoločnosťou Fannie Mae. To znamená, že budú podliehať rovnakým štandardom a ochrane ako tradičné hypotéky. Pre mnohých na trhu zapojenie spoločnosti Fannie pridáva úroveň dôveryhodnosti, ktorú predchádzajúce produkty v oblasti kryptomortgage postrádali.
Tento krok nadväzuje na usmernenia Federálnej agentúry pre financovanie bývania (FHFA). V júni riaditeľ FHFA Bill Pulte nariadil spoločnostiam Fannie Mae a Freddie Mac, aby preskúmali, ako by sa kryptomenové aktíva mohli započítavať do žiadostí o hypotéku. Táto politika odzrkadľuje širšiu podporu digitálnych aktív v rámci súčasnej americkej administratívy.

Dopyt po takýchto produktoch je už viditeľný. Podľa Gallupu vlastnilo v roku 2025 kryptomeny približne 14 % dospelých v USA. Zároveň prieskum Redfin zistil, že takmer 13 % mladších kupcov nehnuteľností predalo kryptomeny na financovanie záloh.

Nový model si kladie za cieľ zmeniť toto správanie. Namiesto likvidácie svojich aktív môžu teraz dlžníci použiť kryptomeny ako záruku, čím si zachovajú svoje dlhodobé investičné pozície.

Napriek tomu prichádza tento krok uprostred volatility trhu. Bitcoin zostáva hlboko pod svojím nedávnym vrcholom, keď od októbrových maxím klesol o viac ako 40 %. To by mohlo priniesť nové rizikové faktory pre veriteľov aj dlžníkov, najmä ak bude hodnota záruk kolísať.

Napriek tomu tento krok signalizuje jasný smer vývoja trhu. Ako kryptomeny získavajú na akceptácii, ich úloha v bežných finančných produktoch sa naďalej rozširuje.

Pre sektor bývania by to mohlo otvoriť dvere novej skupine kupujúcich. Pre kryptomeny to predstavuje ďalší krok smerom k plnej integrácii s tradičným finančným sektorom.

FAQ💡

• Čo je hypotéka krytá kryptomenami?
  Je to úver na bývanie, pri ktorom dlžníci používajú ako záruku kryptomenu, napríklad bitcoin alebo USDC, namiesto hotovosti.
• Kto ponúka tento produkt?
  Hypotéka sa zavádza v rámci partnerstva medzi spoločnosťami Coinbase a Better Home Finance s podporou spoločnosti Fannie Mae.
• Prečo by kupujúci mali používať kryptomeny namiesto hotovosti?
  Môžu sa tak vyhnúť predaju svojich aktív, zachovať si expozíciu na trhu a potenciálne sa vyhnúť dani z kapitálových výnosov.
• Je tento produkt v USA široko dostupný?
  Produkt sa práve uvádza na trh, ale zapojenie spoločnosti Fannie Mae by mohlo v priebehu času pomôcť rozšíriť jeho dostupnosť.