Procesy registrácie tokenizácie nehnuteľností zakázané v São Paulo

Registrácia projektov tokenizácie nehnuteľností zastavená vládou São Paula

Mesto São Paulo v Brazílii bude musieť prestať registrovať tokenizované nehnuteľnosti.

Podľa Valor Econômico Generálny inšpektor São Paula, Francisco Eduardo Loeiro, rozhodol zakázať registráciu akejkoľvek nehnuteľnosti spojené s blockchainovým tokenom, čo je rozhodnutie považované za víťazstvo pre notárov proti spoločnostiam zapojeným do tokenizácie nehnuteľností.

Rozhodnutie nasleduje po skoršom zrušení rezolúcie vydanej Federálnou radou realitných maklérov (Cofeci), ktorá sa snažila regulovať sektor.

Flaviano Galhardo, výkonný riaditeľ Národného prevádzkovateľa elektronického systému registrácie nehnuteľností (ONR), súhlasí s výsledkom a uvádza, že to objasňuje ekonomické práva držiteľov tokenov nehnuteľností, pričom oddeľuje vlastníctvo tokenu od skutočného vlastníctva.

“Token môže predstavovať investičné zmluvy alebo finančné nástroje, ale nemôže viesť ľudí k presvedčeniu, že ide o skutočné vlastnícke právo na nehnuteľnosť,” uviedol.

Podľa Galharda by zavedenie paralelného systému tokenov mohlo oslabiť bezpečnosť 180-ročného právneho systému založeného na tradičnom registri nehnuteľností.

On posúdil:

“Registrácia nehnuteľností dnes je tým, čo poskytuje oporu celej výrobnej reťazi nehnuteľností, od stavebníctva po úver na nehnuteľnosti. Všetko je postavené na bezpečnosti registra nehnuteľností.”

ONR požiadalo Národnú radu spravodlivosti (CNJ) o vydanie regulácie pre realitné tokeny, ale to sa zatiaľ nestalo. Krok generálneho inšpektora je považovaný zasvätenými za regresiu, pretože zastavuje priemysel už fungujúci v šedej zóne bez poskytnutia akéhokoľvek riešenia problému.

Trhová kapitalizácia sektora rezidenčných nehnuteľností v Brazílii dosahuje viac ako 106 miliárd dolárov a podľa Mordor Intelligence je prognóza, že do roku 2031 vzrastie na takmer 139 miliárd dolárov.

Čítajte viac: Brazília zjednodušuje pravidlá pre bankové inštitúcie vstupujúce na kryptotrh

FAQ

• Aké nedávne rozhodnutie prijalo São Paulo ohľadom tokenizovaných nehnuteľností?
  São Paulo zastavilo registráciu nehnuteľností spojených s blockchainovými tokenmi, čo predstavuje krok späť pre tokenizáciu nehnuteľností.

• Kto rozhodol o zákaze registrácie tokenizovaných nehnuteľností?
  Rozhodnutie prijal Generálny inšpektor São Paula, Francisco Eduardo Loeiro.

• Aké obavy vyjadrili experti ohľadom realitných tokenov?
  Odborníci tvrdia, že tokeny nemôžu preniesť skutočné vlastnícke práva a mohli by oslabiť brazílsky tradičný systém registrácie nehnuteľností.

• Aký je súčasný stav realitného sektora v Brazílii?
  Rezidenčný trh s nehnuteľnosťami v Brazílii má hodnotu viac ako 106 miliárd dolárov a prognóza je, že do roku 2031 dosiahne takmer 139 miliárd dolárov.