Сенатор США продвигает законопроект, чтобы включить криптовалюту в критерии соответствия ипотеке

Новый законопроект сенатора Ламмис включает криптовалюту в уравнение жилищного финансирования США

Сенатор США Синтия Ламмис (Р-Вайо) представила 29 июля Акт о ипотеке XXI века, стремясь модернизировать федеральную ипотечную политику, интегрируя цифровые активы в оценку кредитов. Предложенное законодательство предписывает, чтобы Федеральная Национальная Ипотечная Ассоциация (Fannie Mae) и Федеральная Ипотечная Корпорация (Freddie Mac) учитывали цифровые активы при определении возможности для единовременных ипотечных кредитов. Этот шаг направлен на формализацию директивы от директора Федерального агентства жилищного финансирования США Уильяма Пульта, который призвал рассматривать криптовалюту как класс активов в процессе ипотечного андеррайтинга.

В законопроекте описывается требование для правительственных спонсоров учитывать цифровые активы, хранящиеся на криптографически защищенных распределенных реестрах, без обязательства заявителей ликвидировать свои активы в доллары США. Ламмис заявила:

Это законодательство открывает инновационный путь к накоплению богатства с учетом растущего числа молодых американцев, владеющих цифровыми активами.

Сенатор утверждала, что федеральная жилищная политика должна адаптироваться к финансовой реальности “современного, прогрессивного поколения”, подчеркивая, что цифровые инструменты не должны быть наказаны, а интегрированы в традиционные финансовые системы.

Законопроект сенатора Ламмис появился после того, как директор FHFA Пульте распорядился, чтобы Fannie Mae и Freddie Mac подготовили предложения, позволяющие использовать криптовалюту, хранящуюся на регулируемых в США централизованных биржах, в качестве резервных активов в оценках рисков по ипотеке для единовременных домов без конвертации в доллары США. Эта директива представлена как часть усилий бывшего президента Трампа по определению США в качестве глобального крипто-центра. 28 июля демократы Сената запросили подробности и оценку рисков от FHFA, высказывая обеспокоенность по поводу волатильности, ликвидности и потенциальных конфликтов интересов, отмечая, что Пульте также председательствует в советах GSE.

Данные Бюро переписи населения США подчеркивают актуальность инициативы Ламмис: только 36,6% американцев младше 35 лет владели домами в начале 2025 года — наихудший показатель с 1982 года. Тем временем, Отчет 2025 года о держателях криптовалют показал, что 21% взрослых американцев владеют криптовалютой, и две трети из них младше 45 лет. В то время как критики могут выразить обеспокоенность волатильностью криптовалют, сторонники утверждают, что признание цифровых активов в оценках ипотек лучше соответствует тому, как молодые поколения накапливают богатство.