Fannie Mae сотрудничает с Coinbase для запуска ипотечных кредитов с использованием криптовалюты

Впервые в отрасли будут запущены ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой

Fannie Mae готовится поддержать новый тип ипотечного кредита, позволяющий заемщикам использовать криптовалюту в качестве залога. Эта инициатива, разработанная совместно с Coinbase и Better Home & Finance, знаменует собой значительный шаг по внедрению цифровых активов в основной поток жилищного финансирования.

В рамках новой структуры покупатели жилья могут предоставлять в залог криптовалютные активы, такие как биткоин или USDC, вместо того, чтобы продавать активы для финансирования первоначального взноса. Это позволяет заемщикам сохранять рыночную экспозицию, избегая при этом потенциальных налогов на прирост капитала, связанных с ликвидацией активов.

Кредиты будут выдаваться в виде стандартных ипотечных кредитов, обеспеченных Fannie Mae. Это означает, что они будут соответствовать тем же стандартам и механизмам защиты, что и традиционные ипотечные кредиты. Для многих участников рынка участие Fannie Mae добавляет уровень доверия, которого ранее не хватало криптовалютным ипотечным продуктам.

Этот шаг следует за рекомендациями Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA). В июне директор FHFA Билл Пулте поручил Fannie Mae и Freddie Mac изучить, как криптовалютные активы могут учитываться в заявках на ипотеку. Эта политика отражает более широкую поддержку цифровых активов со стороны нынешней администрации США.

Спрос на такие продукты уже очевиден. По данным Gallup, в 2025 году около 14% взрослого населения США владели криптовалютой. В то же время опрос Redfin показал, что почти 13% молодых покупателей жилья продавали криптовалюту для финансирования первоначального взноса.

Новая модель призвана изменить эту ситуацию. Вместо ликвидации активов заемщики теперь могут использовать их в качестве залога, сохраняя долгосрочные инвестиционные позиции.

Тем не менее, запуск происходит на фоне волатильности рынка. Биткойн остается значительно ниже своего недавнего пика, потеряв более 40% с октябрьских максимумов. Это может повлечь за собой новые риски как для кредиторов, так и для заемщиков, особенно в случае колебаний стоимости залога.

Тем не менее, запуск сигнализирует о четком направлении развития рынка. По мере того как криптовалютные активы получают все большее признание, их роль в повседневных финансовых продуктах продолжает расширяться.

Для сектора жилья это может открыть дверь для нового класса покупателей. Для криптовалют это представляет собой еще один шаг к полной интеграции с традиционными финансами.

Часто задаваемые вопросы💡

• Что такое ипотека, обеспеченная криптовалютой?
  Это ипотечный кредит, при котором заемщики используют криптовалюту, такую как биткойн или USDC, в качестве залога вместо наличных денег.
• Кто предлагает этот продукт?
  Ипотека внедряется в рамках партнерства между Coinbase и Better Home Finance при поддержке Fannie Mae.
• Почему покупатели используют криптовалюту вместо наличных?
  Они могут избежать продажи своих активов, сохранить рыночную экспозицию и, возможно, избежать уплаты налога на прирост капитала.
• Широко ли доступен этот продукт в США?
  Продукт только запускается, но участие Fannie Mae может со временем способствовать расширению доступа.