Un proiect de lege revoluționar obligă giganții ipotecari federali să recunoască activele digitale în deciziile de împrumut, deschizând accesul la proprietatea asupra locuințelor pentru deținătorii de criptomonede fără a necesita conversia în numerar.
Senatorul SUA propune un proiect de lege pentru a include criptomonedele în eligibilitatea pentru ipoteci
SCRIS DE
DISTRIBUIE
Un nou proiect de lege al senatorului Lummis introduce criptomonedele în ecuația finanțării locuințelor din SUA
Senatorul american Cynthia Lummis (R-WY) a prezentat Actul Ipotecar al Secolului 21 pe 29 iulie, având ca scop modernizarea politicii federale ipotecare prin integrarea activelor digitale în evaluările de împrumut. Legislația propusă impune ca Asociația Națională Federală de Ipotecare (Fannie Mae) și Corporația Federală de Împrumuturi Ipotecare (Freddie Mac) să încorporeze deținerile digitale atunci când determină eligibilitatea pentru împrumuturile pentru case unifamiliale. Această mișcare urmărește să formalizeze o directivă de la directorul Agenției Federale de Finanțare a Locuințelor din SUA, William Pulte, care a cerut ca criptomoneda să fie considerată o clasă de active în procesul de subscriere ipotecară.
Proiectul de lege conturează o cerință pentru întreprinderile sponsorizate de guvern de a lua în considerare activele digitale stocate pe registre distribuite criptografic securizate—fără a obliga solicitanții să-și lichideze deținerile în dolari americani. Lummis a declarat:
Această legislație îmbrățișează o cale inovatoare către acumularea de avere, având în vedere numărul în creștere de tineri americani care dețin active digitale.
Senatorul a argumentat că politica federală în domeniul locuințelor ar trebui să se adapteze la realitățile financiare ale unei “generații moderne, cu viziune de viitor”, subliniind că instrumentele digitale nu ar trebui să fie penalizate, ci integrate în sistemele financiare tradiționale.
Proiectul de lege al senatorului Lummis a apărut după ce directorul FHFA, Pulte, a ordonat ca Fannie Mae și Freddie Mac să elaboreze propuneri care să permită folosirea criptomonedelor—deținute pe burse centralizate reglementate din SUA—ca active de rezervă în evaluările riscurilor ipotecilor pentru case unifamiliale, fără conversia în dolari americani. Directiva este încadrată ca parte a efortului fostului președinte Trump de a poziționa SUA ca un centru global pentru cripto. Pe 28 iulie, democrații din Senat au solicitat detalii și o evaluare a riscurilor de la FHFA, ridicând îngrijorări cu privire la volatilitate, lichiditate și potențiale conflicte de interese, observând că Pulte este și președinte al consiliilor de administrație ale GSE.
Datele de la Biroul de Recensământ al SUA subliniază urgența inițiativei lui Lummis: doar 36,6% dintre americanii sub 35 de ani dețineau locuințe la începutul anului 2025—cel mai scăzut procent din 1982. Între timp, Raportul de Stat al Deținătorilor de Cripto din 2025 arată că 21% dintre adulții americani dețin acum criptomonede, iar două treimi dintre acești deținători au vârsta sub 45 de ani. În timp ce criticii pot ridica îngrijorări cu privire la volatilitatea cripto, susținătorii susțin că recunoașterea activelor digitale în evaluările ipotecare este mai bine aliniată cu modul în care generațiile mai tinere își construiesc averea.
