Fannie Mae colaborează cu Coinbase pentru a lansa credite ipotecare bazate pe criptomonede

Ipotecile garantate cu criptomonede urmează să fie lansate în premieră în industrie

Fannie Mae se pregătește să susțină un nou tip de credit ipotecar care permite debitorilor să utilizeze criptomonede ca garanție. Inițiativa, dezvoltată împreună cu Coinbase și Better Home & Finance, marchează un pas semnificativ în integrarea activelor digitale în finanțarea imobiliară convențională.

În cadrul noii structuri, cumpărătorii de locuințe pot gaja dețineri de criptomonede, precum bitcoin sau USDC, în loc să vândă active pentru a finanța avansul. Acest lucru permite debitorilor să își mențină expunerea pe piață, evitând în același timp potențialele impozite pe câștigurile de capital legate de lichidare.

Împrumuturile vor fi emise ca ipoteci conforme, garantate de Fannie Mae. Aceasta înseamnă că vor respecta aceleași standarde și protecții ca și împrumuturile ipotecare tradiționale. Pentru mulți participanți la piață, implicarea Fannie adaugă un nivel de credibilitate de care produsele ipotecare cu criptomonede anterioare nu dispuneau.
Măsura urmează orientările Agenției Federale de Finanțare a Locuințelor (FHFA). În iunie, directorul FHFA, Bill Pulte, a instruit Fannie Mae și Freddie Mac să exploreze modul în care activele criptografice ar putea fi luate în calcul în cererile de credit ipotecar. Politica reflectă un sprijin mai larg pentru activele digitale în cadrul actualei administrații americane.

Cererea pentru astfel de produse este deja vizibilă. Aproximativ 14% dintre adulții din SUA dețineau criptomonede în 2025, potrivit Gallup. În același timp, un sondaj Redfin a constatat că aproape 13% dintre cumpărătorii de case mai tineri au vândut criptomonede pentru a finanța avansurile.

Noul model își propune să schimbe acest comportament. În loc să-și lichideze deținerile, debitorii le pot folosi acum ca garanție, păstrându-și pozițiile de investiții pe termen lung.
Totuși, momentul ales vine pe fondul volatilității pieței. Bitcoin rămâne cu mult sub maximul său recent, scăzând cu peste 40% față de maximele din octombrie. Acest lucru ar putea introduce noi considerente de risc atât pentru creditori, cât și pentru debitori, în special dacă valorile garanțiilor fluctuează.

Chiar și așa, lansarea semnalează o direcție clară pentru piață. Pe măsură ce activele criptografice câștigă acceptare, rolul lor în produsele financiare de zi cu zi continuă să se extindă.

Pentru sectorul imobiliar, acest lucru ar putea deschide ușa către o nouă categorie de cumpărători. Pentru criptomonede, reprezintă un alt pas către integrarea completă cu finanțele tradiționale.

Întrebări frecvente💡

• Ce este o ipotecă garantată cu criptomonede?
  Este un împrumut ipotecar în care debitorii utilizează criptomonede, precum bitcoin sau USDC, ca garanție în locul numerarului.
• Cine oferă acest produs?
  Ipoteca este introdusă printr-un parteneriat între Coinbase și Better Home Finance, cu sprijinul Fannie Mae.
• De ce ar folosi cumpărătorii criptomonede în loc de numerar?
  Pot evita vânzarea activelor lor, își pot menține expunerea pe piață și pot evita, potențial, impozitele pe câștigurile de capital.
• Este acest produs disponibil pe scară largă în SUA?
  Produsul tocmai a fost lansat, dar implicarea Fannie Mae ar putea contribui la extinderea accesului în timp.