Senadores dos EUA levantam bandeiras vermelhas sobre plano de expansão hipotecária impulsionado por criptomoedas

Senadores dos EUA alertam que criptomoeda pode desencadear nova onda de choques no sistema habitacional

Uma mudança de política crescente que liga criptomoedas ao financiamento habitacional tem atraído um exame minucioso de vários legisladores dos EUA, à medida que crescem as preocupações sobre riscos de volatilidade, lacunas regulatórias e conflitos de governança. Os senadores dos EUA Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono e Bernie Sanders enviaram uma carta em 24 de julho de 2025 ao Diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA), William Pulte, exigindo informações detalhadas e documentação sobre sua diretiva de 25 de junho que instrui Fannie Mae e Freddie Mac a avaliar ativos em criptomoeda não convertidos na concessão de hipotecas para famílias unifamiliares.

Pulte ordenou Fannie Mae e Freddie Mac a começarem a considerar participações em criptomoedas verificadas em bolsas reguladas pelos EUA como ativos elegíveis em pedidos de hipoteca. Os legisladores pediram que a FHFA divulgasse sua análise completa de riscos, o cronograma e o processo para aprovações do conselho e os critérios para avaliar criptomoedas elegíveis. Eles também solicitaram uma lista abrangente de reuniões internas e externas realizadas sobre o assunto, incluindo as identidades de reguladores federais consultados ou partes interessadas não governamentais, e as medidas em vigor para detectar e prevenir conflitos de interesse. Citando lacunas de supervisão anteriores, a carta advertiu:

Expandir os critérios de concessão de crédito para incluir a consideração de ativos em criptomoeda não convertidos pode representar riscos para a estabilidade do mercado imobiliário e do sistema financeiro.

Os senadores observaram que essa diretiva pode reintroduzir vulnerabilidades financeiras vistas durante as falências bancárias de 2023, onde exposições relacionadas a cripto desempenharam um papel contribuinte.

Os legisladores expressaram preocupação particular sobre fraquezas estruturais de governança, apontando para o papel duplo de Pulte como Diretor da FHFA e Presidente dos Conselhos das Empresas—um arranjo que, segundo eles, compromete a independência. Destacaram que a esposa de Pulte possui até $2 milhões em ativos de criptomoeda e pressionaram a FHFA a esclarecer se ele consultou autoridades de ética ou iniciou alguma abstenção ou desinvestimento. Eles exigiram garantias de que qualquer política que molde a elegibilidade futura de ativos em criptomoeda passe por uma supervisão rigorosa e imparcial.

Embora tenham pedido transparência, os senadores reconheceram o escopo limitado da diretiva, que restringe a elegibilidade a ativos mantidos em bolsas centralizadas reguladas pelos EUA. Eles também reconheceram a instrução da FHFA para que as Empresas desenvolvessem mitigantes de risco independentes. Proponentes de criptomoedas argumentam que a inclusão ponderada de ativos digitais pode ajudar a expandir o acesso a hipotecas, especialmente para mutuários digitalmente nativos, e alinhar modelos de empréstimo com portfólios de ativos em evolução.