Ark Invest Chefe Vê Grandes Ganhos para Cripto e Habitação em Novo Plano de Hipoteca

Nova Política Hipotecária Poderia Ligar os Mundos das Criptomoedas e Imobiliário

Uma mudança proposta na política de hipotecas poderia abrir a porta para a aquisição de imóveis por investidores intensivos em criptomoedas. A CEO da Ark Invest, Cathie Wood, afirmou em 28 de junho na plataforma de mídia social X que a diretiva hipotecária de William Pulte para a Fannie Mae e Freddie Mac poderia ter consequências significativas e subestimadas. Pulte é o diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA (FHFA). Indicando a amplitude da disrupção que essa política pode trazer aos sistemas de crédito tradicionais, Wood opinou:

A diretiva de Pulte poderia fortalecer tanto as criptomoedas quanto o setor imobiliário significativamente. Não acredito que as ramificações desse movimento sejam bem compreendidas.

O diretor da FHFA ordenou em 25 de junho que a Fannie Mae e Freddie Mac comecem a se preparar para tratar a criptomoeda como um ativo viável nas avaliações de risco de empréstimos hipotecários. A diretiva exige que ambas as empresas patrocinadas pelo governo elaborem propostas incorporando criptos mantidos em bolsas centralizadas regulamentadas nos EUA como parte das reservas dos mutuários, sem exigir liquidação ou conversão em dólares americanos. A FHFA declarou que isso poderia levar a avaliações de risco mais precisas e ampliar o acesso à aquisição de imóveis de maneira sustentável. Também enfatizou medidas de mitigação de riscos, incluindo descontos por volatilidade e aprovações do conselho. Isso marca uma grande mudança regulatória, refletindo o crescente reconhecimento de que os ativos digitais podem representar uma forma alternativa de riqueza para mutuários tradicionalmente desatendidos por sistemas financeiros legados.

Ainda assim, membros da comunidade cripto expressaram objeções à exigência da diretiva de que os ativos sejam mantidos em bolsas centralizadas. Um crítico observou que essa condição vai contra os princípios descentralizados que muitos detentores de bitcoin valorizam: “Esta ordem conta apenas as holdings centralizadas (completamente contra a ética do bitcoin/cripto)… Eu definitivamente não faria isso.”

Apesar de tais preocupações, o comentário de Wood enquadra a política como um passo significativo em direção à inclusão financeira para investidores nativos em cripto. A CEO da Ark Invest destacou como a diretiva poderia resolver um problema antigo na qualificação para hipotecas dos detentores de ativos digitais. Essa estrutura sugere um novo caminho para compradores de imóveis que historicamente foram excluídos do financiamento tradicional devido a portfólios de ativos não tradicionais. Wood descreveu:

Hodlers de Bitcoin provavelmente têm uma grande porcentagem de seu patrimônio líquido em cripto e, portanto, não têm conseguido se qualificar para uma hipoteca. Eu não ficaria surpresa se eles transferissem parte de seu bitcoin para o Coinbase para servir como garantia para uma casa nova, que antes era inatingível.