A Fannie Mae colabora com a Coinbase para lançar hipotecas com criptomoedas

Empréstimos imobiliários lastreados em criptomoedas devem ser lançados em uma iniciativa pioneira no setor

A Fannie Mae está se preparando para oferecer um novo tipo de hipoteca que permite aos mutuários usar criptomoedas como garantia. A iniciativa, desenvolvida em parceria com a Coinbase e a Better Home & Finance, marca um passo significativo na integração dos ativos digitais ao mercado de financiamento imobiliário convencional.

Sob a nova estrutura, os compradores de imóveis podem oferecer como garantia seus ativos em criptomoedas, como bitcoin ou USDC, em vez de vender ativos para financiar o pagamento inicial. Isso permite que os mutuários mantenham sua exposição ao mercado, evitando ao mesmo tempo possíveis impostos sobre ganhos de capital associados à liquidação.

Os empréstimos serão emitidos como hipotecas conformes garantidas pela Fannie Mae. Isso significa que seguirão os mesmos padrões e proteções dos empréstimos imobiliários tradicionais. Para muitos no mercado, o envolvimento da Fannie Mae adiciona um nível de credibilidade que faltava aos produtos hipotecários de criptomoedas anteriores.

A iniciativa segue orientações da Agência Federal de Financiamento Imobiliário (FHFA). Em junho, o diretor da FHFA, Bill Pulte, instruiu a Fannie Mae e a Freddie Mac a explorar como os ativos de criptomoedas poderiam ser contabilizados nos pedidos de hipotecas. A política reflete um apoio mais amplo aos ativos digitais dentro do atual governo dos EUA.

A demanda por tais produtos já é visível. Cerca de 14% dos adultos norte-americanos possuíam criptomoedas em 2025, de acordo com a Gallup. Ao mesmo tempo, uma pesquisa da Redfin constatou que quase 13% dos compradores de imóveis mais jovens venderam criptomoedas para financiar o pagamento inicial.

O novo modelo visa mudar esse comportamento. Em vez de liquidar seus ativos, os mutuários agora podem usá-los como garantia, preservando suas posições de investimento de longo prazo.

Ainda assim, o momento ocorre em meio à volatilidade do mercado. O bitcoin permanece bem abaixo de seu pico recente, tendo caído mais de 40% desde as máximas registradas em outubro. Isso poderia introduzir novas considerações de risco tanto para credores quanto para mutuários, especialmente se os valores das garantias flutuarem.

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Mesmo assim, o lançamento sinaliza uma direção clara para o mercado. À medida que os ativos criptográficos ganham aceitação, seu papel nos produtos financeiros cotidianos continua a se expandir.

Para o setor imobiliário, isso poderia abrir as portas para uma nova classe de compradores. Para as criptomoedas, representa mais um passo em direção à integração total com as finanças tradicionais.

Perguntas frequentes💡

• O que é uma hipoteca lastreada em criptomoedas?
  É um empréstimo imobiliário em que os mutuários usam criptomoedas, como bitcoin ou USDC, como garantia em vez de dinheiro.
• Quem está oferecendo esse produto?
  A hipoteca está sendo lançada por meio de uma parceria entre a Coinbase e a Better Home Finance, com o apoio da Fannie Mae.
• Por que os compradores usariam criptomoedas em vez de dinheiro?
  Eles podem evitar a venda de seus ativos, manter a exposição ao mercado e, potencialmente, evitar impostos sobre ganhos de capital.
• Isso está amplamente disponível nos EUA?
  O produto está apenas sendo lançado, mas o envolvimento da Fannie Mae pode ajudar a expandir o acesso ao longo do tempo.