Szef Ark Invest widzi duże zyski dla kryptowalut i rynku mieszkaniowego w nowym planie hipotecznym

Nowa polityka hipoteczna może połączyć światy kryptowalut i nieruchomości

Proponowana zmiana w polityce hipotecznej może otworzyć drzwi do posiadania domu dla inwestorów mocno związanych z kryptowalutami. Dyrektor generalna Ark Invest, Cathie Wood, stwierdziła 28 czerwca na platformie społecznościowej X, że dyrektywa Williama Pulte dotycząca Fannie Mae i Freddie Mac może mieć znaczące, niedoceniane konsekwencje. Pulte jest dyrektorem amerykańskiej Federalnej Agencji Finansów Mieszkalnych (FHFA). Wskazując na zakres zakłócenia, jakie ta polityka może wprowadzić do tradycyjnych systemów kredytowych, Wood wyraziła opinię:

Dyrektywa Pulte może znacząco wzmocnić zarówno kryptowaluty, jak i sektor mieszkaniowy. Nie wierzę, że konsekwencje tego ruchu są dobrze zrozumiane.

Dyrektor FHFA nakazał 25 czerwca, aby Fannie Mae i Freddie Mac zaczęły przygotowywać się do traktowania kryptowalut jako wiarygodnego aktywa w ocenie ryzyka kredytów hipotecznych. Dyrektywa wymaga, aby obie przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd przygotowały propozycje włączające kryptowaluty przechowywane na uregulowanych w USA scentralizowanych giełdach jako część rezerw pożyczkobiorców, bez konieczności ich likwidacji czy konwersji na dolary amerykańskie. FHFA stwierdziła, że może to prowadzić do dokładniejszych ocen ryzyka i poszerzenia dostępu do zrównoważonego posiadania domu. Podkreśliła także środki łagodzenia ryzyka, w tym zniżki związane z zmiennością oraz zatwierdzenia rad nadzorczych. To oznacza istotną zmianę regulacyjną, odzwierciedlającą rosnące uznanie, że aktywa cyfrowe mogą stanowić alternatywną formę bogactwa dla pożyczkobiorców tradycyjnie pomijanych przez systemy finansowe.

Jednak członkowie społeczności kryptowalutowej wyrazili sprzeciw wobec wymogu, by aktywa były przechowywane na scentralizowanych giełdach. Jeden z krytyków zauważył, że warunek ten jest sprzeczny z zasadami decentralizacji, które wielu posiadaczy bitcoinów ceni: „To zarządzenie uwzględnia tylko scentralizowane posiadania (całkowicie wbrew etosowi bitcoina/krypto)… Zdecydowanie bym tego nie zrobił.”

Pomimo takich obaw, komentarz Wood przedstawia politykę jako znaczący krok w kierunku inkluzji finansowej dla inwestorów związanych z kryptowalutami. Dyrektor generalna Ark Invest podkreśliła, jak dyrektywa może rozwiązać długotrwały problem kwalifikacji do kredytu hipotecznego dla posiadaczy aktywów cyfrowych. To podejście sugeruje nową ścieżkę dla nabywców domów, którzy byli dotąd wykluczeni z tradycyjnego finansowania z powodu nietypowych portfeli aktywów. Wood opisała:

Bitcoinowi hodlerzy prawdopodobnie mają dużą część swojego majątku netto w kryptowalutach, co skutkowało, że nie byli w stanie zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. Nie zdziwiłabym się, gdyby przesunęli część swojego bitcoina na Coinbase, aby służył jako zabezpieczenie dla nowego, dotąd niedostępnego domu.