Przełomowa ustawa zmusza federalnych gigantów hipotecznych do uznawania aktywów cyfrowych przy podejmowaniu decyzji kredytowych, otwierając możliwość posiadania domu dla posiadaczy kryptowalut bez konieczności ich zamiany na gotówkę.
Senator USA przedstawia projekt ustawy o uwzględnieniu kryptowalut przy kwalifikacji do kredytu hipotecznego
NAPISAŁ
UDOSTĘPNIJ
Nowa Ustawa Senator Lummis Wprowadza Kryptowaluty do Amerykańskiego Równania Finansowania Mieszkaniowego
Amerykańska Senator Cynthia Lummis (R-WY) zaprezentowała 21. Wieku Akt Hipoteczny 29 lipca, mający na celu modernizację federalnej polityki hipotecznej poprzez integrację aktywów cyfrowych w ocenach kredytowych. Proponowana ustawa nakazuje, aby Federalna Narodowa Asocjacja Hipoteczna (Fannie Mae) i Federalna Korporacja Pożyczki Hipotecznej (Freddie Mac) uwzględniały cyfrowe zasoby podczas określania kwalifikowalności do kredytów na domy jednorodzinne. Ten ruch ma na celu sformalizowanie dyrektywy Dyrektora Federalnej Agencji Finansów Mieszkaniowych USA, Williama Pulte, który zażądał, aby kryptowaluty zostały uznane za klasę aktywów w procesie oceny zdolności kredytowej.
Ustawa zawiera wymóg, aby sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwa uwzględniały aktywa cyfrowe przechowywane na kryptograficznie zabezpieczonych rozproszonych rejestrach—bez zobowiązania wnioskodawców do likwidacji swoich zasobów na dolary amerykańskie. Lummis stwierdziła:
Ta ustawa przyjmuje innowacyjną ścieżkę do budowy majątku, mając na uwadze rosnącą liczbę młodych Amerykanów posiadających aktywa cyfrowe.
Senator argumentowała, że federalna polityka mieszkaniowa powinna dostosować się do finansowych realiów „nowoczesnego, myślącego przyszłościowo pokolenia”, podkreślając, że narzędzi cyfrowych nie należy karać, lecz integrować z tradycyjnymi systemami finansowymi.
Ustawa Senator Lummis pojawiła się po tym, jak Dyrektor FHFA Pulte zarządził, aby Fannie Mae i Freddie Mac opracowały propozycje zezwalające na wykorzystanie kryptowalut—przechowywanych na regulowanych w USA centralnych giełdach—jako zasobów rezerwowych w ocenach ryzyka hipotecznego w przypadku domów jednorodzinnych, bez przekształcania w dolary amerykańskie. Dyrektywa jest postrzegana jako część starań byłego Prezydenta Trumpa o pozycjonowanie USA jako globalnego centrum kryptowalut. 28 lipca Demokraci z Senatu zażądali szczegółów i oceny ryzyka od FHFA, wyrażając obawy dotyczące zmienności, płynności i potencjalnych konfliktów interesów, zwracając uwagę, że Pulte również przewodniczy zarządom GSE.
Dane Biura Spisu Ludności USA podkreślają pilność inicjatywy Lummis: tylko 36,6% Amerykanów poniżej 35 roku życia posiadało domy na początku 2025 roku—najniższy wskaźnik od 1982 roku. Tymczasem Raport o Stanie Posiadaczy Kryptowalut na rok 2025 pokazał, że 21% dorosłych Amerykanów posiada obecnie kryptowaluty, z czego dwie trzecie to osoby poniżej 45 roku życia. Chociaż krytycy mogą wyrażać obawy dotyczące zmienności kryptowalut, zwolennicy twierdzą, że uznawanie cyfrowych aktywów w ocenach hipotecznych lepiej odpowiada temu, jak młodsze pokolenia budują majątek.
