Fannie Mae werkt samen met Coinbase om cryptoleningen te lanceren

Hypotheken met cryptovaluta als onderpand worden als eerste in de sector gelanceerd

Fannie Mae bereidt zich voor op het ondersteunen van een nieuw type hypotheek waarbij kredietnemers cryptovaluta als onderpand kunnen gebruiken. Het initiatief, ontwikkeld in samenwerking met Coinbase en Better Home & Finance, betekent een belangrijke stap in het integreren van digitale activa in de reguliere woningfinanciering.

Onder de nieuwe regeling kunnen huizenkopers crypto-bezit zoals bitcoin of USDC in onderpand geven in plaats van activa te verkopen om een aanbetaling te financieren. Hierdoor kunnen leners hun blootstelling aan de markt behouden en tegelijkertijd potentiële vermogenswinstbelasting in verband met liquidatie vermijden.

De leningen zullen worden verstrekt als conform hypotheken die door Fannie Mae worden gedekt. Dat betekent dat ze dezelfde normen en beschermingsmaatregelen zullen volgen als traditionele hypotheken. Voor velen in de markt voegt de betrokkenheid van Fannie een mate van geloofwaardigheid toe die eerdere crypto-hypotheekproducten ontbeerden.

Deze stap volgt op richtlijnen van de Federal Housing Finance Agency (FHFA). In juni gaf FHFA-directeur Bill Pulte Fannie Mae en Freddie Mac de opdracht te onderzoeken hoe crypto-activa kunnen worden meegeteld in hypotheekaanvragen. Het beleid weerspiegelt bredere steun voor digitale activa binnen de huidige Amerikaanse regering.

De vraag naar dergelijke producten is al zichtbaar. Volgens Gallup bezat ongeveer 14% van de volwassenen in de VS in 2025 crypto. Tegelijkertijd bleek uit een enquête van Redfin dat bijna 13% van de jongere huizenkopers crypto verkocht om de aanbetaling te financieren.

Het nieuwe model is erop gericht dat gedrag te veranderen. In plaats van hun bezit te liquideren, kunnen kredietnemers het nu als onderpand gebruiken, waardoor hun langetermijnbeleggingen behouden blijven.
Toch komt de timing midden in een periode van marktvolatiliteit. Bitcoin blijft ruim onder zijn recente piek, met een daling van meer dan 40% sinds de hoogtepunten in oktober. Dat zou nieuwe risico-overwegingen kunnen met zich meebrengen voor zowel kredietverstrekkers als kredietnemers, vooral als de waarde van het onderpand fluctueert.

Toch geeft de lancering een duidelijke richting aan voor de markt. Naarmate crypto-activa meer geaccepteerd worden, blijft hun rol in alledaagse financiële producten groeien.

Voor de huizenmarkt zou dit de deur kunnen openen naar een nieuwe groep kopers. Voor crypto betekent het een nieuwe stap in de richting van volledige integratie met de traditionele financiële wereld.

Veelgestelde vragen💡

• Wat is een door crypto gedekte hypotheek?
  Het is een woninglening waarbij kredietnemers cryptovaluta, zoals bitcoin of USDC, als onderpand gebruiken in plaats van contant geld.
• Wie biedt dit product aan?
  De hypotheek wordt geïntroduceerd via een samenwerking tussen Coinbase en Better Home Finance, met steun van Fannie Mae.
• Waarom zouden kopers crypto gebruiken in plaats van contant geld?
  Ze kunnen zo voorkomen dat ze hun activa moeten verkopen, hun blootstelling aan de markt behouden en mogelijk vermogenswinstbelasting vermijden.
• Is dit op grote schaal beschikbaar in de VS?
  Het product wordt net gelanceerd, maar de betrokkenheid van Fannie Mae zou kunnen helpen om de toegang in de loop van de tijd uit te breiden.