패니메이, 코인베이스와 손잡고 암호화폐 담보 대출 서비스 출시

업계 최초, 암호화폐 담보 주택 대출 출시 예정

패니메이는 차주들이 암호화폐를 담보로 사용할 수 있는 새로운 유형의 주택담보대출을 지원할 준비를 하고 있다. 코인베이스(Coinbase) 및 베터 홈 앤 파이낸스(Better Home & Finance)와 공동으로 개발된 이 계획은 디지털 자산을 주류 주택 금융에 도입하는 데 있어 중요한 진전을 의미한다.

새로운 구조에 따라 주택 구매자는 계약금을 마련하기 위해 자산을 매각하는 대신 비트코인이나 USDC와 같은 암호화폐 보유분을 담보로 제공할 수 있다. 이를 통해 차주들은 자산 매각 시 발생할 수 있는 양도소득세를 피하면서도 시장 노출을 유지할 수 있다. 이 대출은 패니메이가 보증하는 표준 모기지 형태로 발행될 예정이다. 즉, 기존 주택 대출과 동일한 기준 및 보호 조치를 따르게 된다. 시장 내 많은 이들에게 패니메이의 참여는 기존 암호화폐 모기지 상품들이 갖추지 못했던 신뢰도를 더해줍니다. 이번 조치는 연방주택금융청(FHFA)의 지침에 따른 것입니다. 지난 6월, 빌 풀테 FHFA 국장은 패니메이와 프레디맥에 모기지 신청 시 암호화폐 자산을 어떻게 반영할 수 있을지 검토할 것을 지시했습니다. 이 정책은 현 미국 행정부 내에서 디지털 자산에 대한 폭넓은 지지를 반영합니다.

이러한 상품에 대한 수요는 이미 나타나고 있다. 갤럽(Gallup)에 따르면 2025년 미국 성인의 약 14%가 암호화폐를 보유하고 있었다. 동시에 레드핀(Redfin)의 설문조사에서는 젊은 주택 구매자의 약 13%가 계약금을 마련하기 위해 암호화폐를 매도한 것으로 나타났다.

새로운 모델은 이러한 행동 양상을 바꾸는 것을 목표로 한다. 이제 차주들은 보유 자산을 매각하는 대신 이를 담보로 활용할 수 있어 장기 투자 포지션을 유지할 수 있게 되었다. 그럼에도 불구하고, 이 조치는 시장 변동성이 큰 시기에 이루어졌다. 비트코인은 지난 10월 고점 대비 40% 이상 하락하며 최근 최고치보다 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있다. 이는 특히 담보 가치가 변동할 경우 대출 기관과 차주 모두에게 새로운 위험 요소를 초래할 수 있다.

그럼에도 불구하고 이번 출시 소식은 시장에 명확한 방향성을 제시합니다. 암호화폐 자산이 점차 수용됨에 따라 일상적인 금융 상품에서의 역할은 계속해서 확대되고 있습니다.

주택 시장 입장에서는 새로운 유형의 구매자층이 유입될 수 있는 계기가 될 것입니다. 암호화폐 업계에게는 전통적인 금융과의 완전한 통합을 향한 또 하나의 진전을 의미합니다.

FAQ💡

• 암호화폐 담보 모기지란 무엇인가요? 차입자가 현금 대신 비트코인이나 USDC와 같은 암호화폐를 담보로 사용하는 주택 대출입니다.
• 이 상품을 제공하는 곳은 어디인가요? 이 모기지는 코인베이스(Coinbase)와 베터 홈 파이낸스(Better Home Finance)의 파트너십을 통해 도입되며, 패니메이(Fannie Mae)의 지원을 받고 있습니다.
• 구매자가 현금 대신 암호화폐를 사용하는 이유는 무엇인가요? 자산을 매각하지 않고도 시세 변동에 대한 노출을 유지할 수 있으며, 잠재적으로 양도소득세를 피할 수 있기 때문입니다.
• 이 상품은 미국에서 널리 이용 가능한가요? 이 상품은 이제 막 출시되었지만, 패니메이의 참여로 인해 향후 이용 범위가 확대될 수 있습니다.