ファニー・メイはコインベースと提携し、暗号資産を活用した住宅ローンを開始します。

業界初となる暗号資産担保型住宅ローンが始まります。

ファニーメイは、借り手が暗号資産を担保として利用できる新しいタイプの住宅ローンを支援する準備を進めています。コインベースおよびベター・ホーム・アンド・ファイナンスと共同で開発されたこの取り組みは、デジタル資産を住宅金融の主流に組み込む上で重要な一歩となります。

この仕組みでは、住宅購入者は頭金の資金を確保するために資産を売却する代わりに、ビットコインやUSDCなどの暗号資産を担保として差し入れることができます。これにより、借り手は市場へのエクスポージャーを維持しつつ、資産売却に伴う潜在的なキャピタルゲイン税を回避できます。これらのローンはファニーメイが保証するコンフォーミング・モーゲージとして発行されます。つまり、従来の住宅ローンと同じ基準と保護措置が適用されます。 市場関係者の多くにとって、ファニーメイの参画は従来の暗号資産担保住宅ローンには欠けていた信頼性の向上につながる。この動きは連邦住宅金融庁（FHFA）の指針を受けたものである。6月、FHFAのビル・パルテ長官はファニーメイとフレディマックに対し、住宅ローン申請時に暗号資産をどのように算入できるかを検討するよう指示した。この方針は、現米政権内におけるデジタル資産への広範な支持を反映している。

こうした商品への需要はすでに顕在化している。ギャラップの調査によると、2025年には米国の成人の約14％が暗号資産を保有していた。同時に、レッドフィンの調査では、若い住宅購入者の13％近くが頭金の資金調達のために暗号資産を売却していたことが判明した。

この新しい仕組みは、そのような行動を変えようとしています。借り手は保有資産を売却する代わりに担保として活用できるため、長期的な投資ポジションを維持できます。 とはいえ、このタイミングは市場の変動が激しい時期と重なっています。ビットコインは10月の高値から40％以上下落し、依然として直近のピークを大きく下回っています。特に担保価値が変動する場合、貸し手と借り手の双方にとって新たなリスク要因となる可能性があります。

とはいえ、今回のサービス開始は市場にとって明確な方向性を示しています。暗号資産の認知度が高まるにつれ、日常的な金融商品におけるその役割は拡大し続けています。住宅市場にとっては、これにより新たな層の購入者が参入する道が開かれる可能性があります。暗号資産業界にとっては、従来の金融システムとの完全な統合に向けた新たな一歩となります。

よくある質問💡

• 暗号資産担保型住宅ローンとは何ですか？ これは、借り手が現金ではなくビットコインやUSDCなどの暗号資産を担保として利用する住宅ローンです。
• この商品は誰が提供しているのですか？ この住宅ローンは、ファニーメイの支援を受け、コインベースとベター・ホーム・ファイナンスの提携を通じて導入されています。
• なぜ購入者は現金ではなく暗号資産を使うのでしょうか？ 資産を売却せずに済み、市場へのエクスポージャーを維持でき、キャピタルゲイン税を回避できる可能性があるためです。
• これは米国で広く利用可能ですか？ 本商品は導入されたばかりですが、ファニーメイが参画していることから、将来的には利用範囲が拡大する可能性があります。