Processi di Registrazione per la Tokenizzazione Immobiliare Vietati a São Paulo

Sospensione dei progetti di tokenizzazione immobiliare da parte del governo di San Paolo

La città di San Paolo in Brasile dovrà interrompere la registrazione di immobili tokenizzati.

Secondo Valor Econômico, l’Ispettore Generale di San Paolo, Francisco Eduardo Loeiro, ha deciso di vietare la registrazione di qualsiasi proprietà collegata a un token blockchain, una decisione considerata una vittoria per i notai contro le aziende coinvolte nella tokenizzazione immobiliare.

La decisione segue una precedente revoca di una risoluzione emessa dal Consiglio Federale dei Consulenti Immobiliari (Cofeci), che cercava di regolamentare il settore.

Flaviano Galhardo, direttore esecutivo dell’Operatore Nazionale del Sistema di Registrazione Immobiliare Elettronico (ONR), concorda con l’esito, affermando che chiarisce i diritti economici dei titolari di token immobiliari, separando la proprietà del token dalla proprietà reale.

“Il token può rappresentare contratti di investimento o strumenti finanziari, ma non può indurre le persone a credere che si tratti di un diritto reale di proprietà di un immobile,” ha dichiarato.

Per Galhardo, l’introduzione di un sistema di token parallelo potrebbe compromettere la sicurezza del sistema giuridico di 180 anni basato sul registro immobiliare tradizionale.

Ha valutato:

“Il registro immobiliare oggi è ciò che offre garanzia all’intera catena produttiva immobiliare, che va dalla costruzione civile al credito immobiliare. Tutto è costruito sulla sicurezza del registro delle proprietà.”

L’ONR ha chiesto al Consiglio Nazionale di Giustizia (CNJ) di emettere una regolamentazione per i token immobiliari, ma ciò non è avvenuto. La mossa dell’ispettore generale è considerata da addetti ai lavori un regresso, poiché ferma un’industria che già opera in una zona grigia senza presentare alcuna soluzione al problema.

La capitalizzazione di mercato del settore immobiliare residenziale in Brasile supera i 106 miliardi di dollari e si prevede che crescerà a quasi 139 miliardi di dollari entro il 2031, secondo Mordor Intelligence.

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FAQ

• Quale recente decisione ha preso San Paolo riguardo agli immobili tokenizzati?
  San Paolo ha fermato la registrazione di proprietà collegate a token blockchain, segnando un passo indietro per la tokenizzazione immobiliare.

• Chi ha deciso di vietare le registrazioni di proprietà tokenizzate?
  La decisione è stata presa dall’Ispettore Generale di San Paolo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Quali preoccupazioni hanno sollevato gli esperti riguardo ai token immobiliari?
  Gli esperti sostengono che i token non possono trasmettere veri diritti di proprietà e potrebbero compromettere il sistema tradizionale di registro delle proprietà del Brasile.

• Qual è lo stato attuale del settore immobiliare in Brasile?
  Il mercato immobiliare residenziale in Brasile è valutato oltre 106 miliardi di dollari, con proiezioni che raggiungeranno quasi 139 miliardi di dollari entro il 2031.