Il senatore degli Stati Uniti promuove un disegno di legge per includere le criptovalute nell'idoneità dei mutui

Nuovo Disegno di Legge del Senatore Lummis Introduce le Criptovalute nell’Equazione della Finanza Abitativa degli Stati Uniti

La senatrice statunitense Cynthia Lummis (R-WY) ha presentato il 29 luglio il 21st Century Mortgage Act, con l’obiettivo di modernizzare la politica federale dei mutui integrando gli asset digitali nelle valutazioni dei prestiti. La proposta legislativa impone che la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) e la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) includano le detenzioni digitali quando determinano l’idoneità per prestiti per abitazioni unifamiliari. Questa mossa cerca di formalizzare una direttiva del Direttore della U.S. Federal Housing Finance Agency, William Pulte, che ha richiesto che la criptovaluta sia considerata una classe di asset nel processo di sottoscrizione dei mutui.

Il disegno di legge prevede che le imprese sponsorizzate dal governo tengano conto degli asset digitali conservati su registri distribuiti garantiti crittograficamente, senza obbligare i richiedenti a liquidare le loro detenzioni in dollari statunitensi. Lummis ha dichiarato:

Questa legislazione abbraccia un percorso innovativo verso la costruzione di ricchezza tenendo conto del numero crescente di giovani americani che possiedono asset digitali.

La senatrice ha sostenuto che la politica abitativa federale dovrebbe adattarsi alle realtà finanziarie di una “generazione moderna e lungimirante”, sottolineando che gli strumenti digitali non dovrebbero essere penalizzati ma integrati nei sistemi finanziari tradizionali.

Il disegno di legge del senatore Lummis è giunto dopo che il Direttore della FHFA, Pulte, ha ordinato a Fannie Mae e Freddie Mac di redigere proposte che consentano l’uso delle criptovalute—mantenute su exchange centralizzati regolamentati negli Stati Uniti—come asset di riserva nelle valutazioni del rischio di mutui per abitazioni unifamiliari senza convertirle in dollari statunitensi. La direttiva è inquadrata come parte dello sforzo dell’ex presidente Trump di posizionare gli Stati Uniti come hub globale per le criptovalute. Il 28 luglio, i Democratici del Senato hanno richiesto dettagli e una valutazione del rischio dalla FHFA, sollevando preoccupazioni su volatilità, liquidità e potenziali conflitti di interesse, notando che Pulte presiede anche i consigli di amministrazione delle GSE.

I dati del U.S. Census Bureau sottolineano l’urgenza dell’iniziativa di Lummis: solo il 36,6% degli americani sotto i 35 anni possedeva case all’inizio del 2025—il tasso più basso dal 1982. Intanto, il State of the Crypto Holders Report del 2025 ha mostrato che il 21% degli adulti statunitensi ora possiede criptovalute, con due terzi di questi detentori sotto i 45 anni. Mentre i critici potrebbero sollevare preoccupazioni sulla volatilità delle criptovalute, i sostenitori sostengono che riconoscere gli asset digitali nelle valutazioni dei mutui allinei meglio il modo in cui le generazioni più giovani costruiscono la propria ricchezza.