I senatori statunitensi sollevano preoccupazioni sul piano di espansione dei mutui guidato dalle criptovalute

Senatori Statunitensi Avvertono Che le Cripto Potrebbero Scatenare Una Nuova Ondata di Scosse nel Sistema Immobiliare

Un crescente cambiamento politico che collega le cripto al finanziamento immobiliare ha attirato l’attenzione di diversi legislatori statunitensi mentre crescono le preoccupazioni sui rischi di volatilità, i vuoti normativi, e i conflitti di governance. I Senatori statunitensi Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono e Bernie Sanders hanno inviato una lettera il 24 luglio 2025, al Direttore della Federal Housing Finance Agency (FHFA), William Pulte, chiedendo informazioni dettagliate e documentazione sulla sua direttiva del 25 giugno che istruisce Fannie Mae e Freddie Mac a valutare i cripto asset non convertiti nella sottoscrizione di mutui per singole famiglie.

Pulte ha ordinato a Fannie Mae e Freddie Mac di iniziare a considerare i cripto asset verificati su borse regolamentate negli Stati Uniti come asset ammissibili nelle domande di mutuo. I legislatori hanno chiesto alla FHFA di divulgare la sua completa analisi del rischio, la timeline e il processo per le approvazioni del consiglio, e i criteri per valutare le criptovalute ammissibili. Hanno anche richiesto un elenco completo di incontri interni ed esterni tenuti sull’argomento, comprese le identità dei regolatori federali consultati o dei portatori di interesse non governativi, e le misure in atto per rilevare e prevenire conflitti di interesse. Citando lacune di supervisione precedenti, la lettera ha avvertito:

L’espansione dei criteri di sottoscrizione per includere la considerazione dei cripto asset non convertiti potrebbe comportare rischi per la stabilità del mercato immobiliare e del sistema finanziario.

I senatori hanno notato che questa direttiva potrebbe reintrodurre vulnerabilità finanziarie viste durante i fallimenti bancari del 2023, dove le esposizioni correlate alle cripto hanno avuto un ruolo contributivo.

I legislatori hanno espresso particolare preoccupazione per le debolezze strutturali di governance, sottolineando il doppio ruolo di Pulte come Direttore della FHFA e Presidente dei Consigli delle Imprese—una struttura che, sostengono, compromette l’indipendenza. Hanno evidenziato che la coniuge di Pulte possiede fino a 2 milioni di dollari in cripto asset e hanno sollecitato la FHFA a chiarire se ha consultato funzionari etici o avviato astensioni o dismissioni. Hanno richiesto garanzia che qualsiasi politica che plasmi l’idoneità futura dei cripto asset sia soggetta a una supervisione rigorosa e imparziale.

Pur chiedendo trasparenza, i senatori hanno riconosciuto il campo d’applicazione ristretto della direttiva, che limita l’ammissibilità agli asset detenuti su borse centralizzate regolamentate negli Stati Uniti. Hanno anche riconosciuto l’istruzione della FHFA per le Imprese di sviluppare mitigatori di rischio indipendenti. I sostenitori delle cripto oppongono che un’inclusione ponderata degli asset digitali potrebbe contribuire ad ampliare l’accesso ai mutui, in particolare per i mutuatari digitalmente nativi, e allineare i modelli di prestito con i portafogli di asset in evoluzione.