Fannie Mae collabora con Coinbase per lanciare mutui ipotecari in criptovaluta

Pronti al lancio i mutui immobiliari garantiti da criptovalute: una novità assoluta nel settore

Fannie Mae si sta preparando a sostenere un nuovo tipo di mutuo che consente ai mutuatari di utilizzare le criptovalute come garanzia. L'iniziativa, sviluppata con Coinbase e Better Home & Finance, segna un passo significativo nell'introduzione delle risorse digitali nel settore dei finanziamenti immobiliari tradizionali.

Con la nuova struttura, chi acquista una casa può dare in garanzia le proprie criptovalute, come bitcoin o USDC, invece di vendere asset per finanziare l'acconto. Questo permette ai mutuatari di mantenere l'esposizione al mercato evitando al contempo potenziali imposte sulle plusvalenze legate alla liquidazione. I prestiti saranno emessi come mutui conformi garantiti da Fannie Mae. Ciò significa che seguiranno gli stessi standard e le stesse tutele dei mutui tradizionali. Per molti operatori di mercato, il coinvolgimento di Fannie aggiunge un livello di credibilità che mancava ai precedenti prodotti ipotecari basati sulle criptovalute. La mossa segue le indicazioni della Federal Housing Finance Agency (FHFA). A giugno, il direttore della FHFA Bill Pulte ha incaricato Fannie Mae e Freddie Mac di valutare come le criptovalute possano essere considerate nelle richieste di mutuo. La politica riflette un più ampio sostegno alle criptovalute da parte dell'attuale amministrazione statunitense.

La domanda di tali prodotti è già evidente. Secondo Gallup, nel 2025 circa il 14% degli adulti statunitensi possedeva criptovalute. Allo stesso tempo, un sondaggio di Redfin ha rilevato che quasi il 13% dei giovani acquirenti di case ha venduto criptovalute per finanziare gli acconti.

Il nuovo modello mira a modificare tale comportamento. Anziché liquidare le proprie partecipazioni, i mutuatari possono ora utilizzarle come garanzia, preservando le posizioni di investimento a lungo termine. Tuttavia, il momento arriva in un contesto di volatilità del mercato. Il Bitcoin rimane ben al di sotto del suo recente picco, avendo perso oltre il 40% dai massimi di ottobre. Ciò potrebbe introdurre nuove considerazioni di rischio sia per i finanziatori che per i mutuatari, in particolare se i valori delle garanzie dovessero fluttuare.

Ciononostante, il lancio segnala una chiara direzione per il mercato. Man mano che le criptovalute ottengono maggiore accettazione, il loro ruolo nei prodotti finanziari quotidiani continua ad espandersi. Per il settore immobiliare, ciò potrebbe aprire le porte a una nuova classe di acquirenti. Per le criptovalute, rappresenta un altro passo verso la piena integrazione con la finanza tradizionale.

FAQ💡

• Cos'è un mutuo garantito da criptovalute? Si tratta di un mutuo immobiliare in cui i mutuatari utilizzano criptovalute, come bitcoin o USDC, come garanzia al posto del contante.
• Chi offre questo prodotto? Il mutuo viene introdotto attraverso una partnership tra Coinbase e Better Home Finance, con il sostegno di Fannie Mae.
• Perché gli acquirenti dovrebbero utilizzare le criptovalute invece del contante? Possono evitare di vendere i propri beni, mantenere l'esposizione al mercato ed eventualmente evitare le imposte sulle plusvalenze.
• È ampiamente disponibile negli Stati Uniti? Il prodotto è appena stato lanciato, ma il coinvolgimento di Fannie Mae potrebbe contribuire ad ampliarne l'accesso nel tempo.