Senator AS Mengangkat Tanda Bahaya atas Rencana Ekspansi Hipotek Berbasis Kripto

Senator AS Memperingatkan Kripto Bisa Memicu Gelombang Baru Kejutan Sistem Perumahan

Perubahan kebijakan yang mengaitkan kripto dengan pembiayaan perumahan telah menarik perhatian ketat dari beberapa anggota legislatif AS seiring dengan meningkatnya kekhawatiran tentang risiko volatilitas, kekosongan regulasi, dan konflik tata kelola. Senator AS Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono, dan Bernie Sanders mengirim surat pada 24 Juli 2025, kepada Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) William Pulte, meminta informasi dan dokumentasi rinci tentang arahannya pada 25 Juni yang menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengevaluasi aset kripto yang belum dikonversi dalam penilaian hipotek keluarga tunggal.

Pulte telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mulai mempertimbangkan kepemilikan kripto yang telah diverifikasi di bursa yang diatur di AS sebagai aset yang memenuhi syarat dalam aplikasi hipotek. Para anggota legislatif meminta FHFA mengungkapkan analisis risiko penuhnya, garis waktu dan proses untuk persetujuan dewan, serta kriteria untuk mengevaluasi kripto yang memenuhi syarat. Mereka juga meminta daftar lengkap pertemuan internal dan eksternal yang diadakan tentang topik ini, termasuk identitas regulator federal atau pemangku kepentingan non-pemerintah yang dikonsultasikan, dan langkah-langkah yang ada untuk mendeteksi dan mencegah konflik kepentingan. Mengutip celah pengawasan sebelumnya, surat tersebut memperingatkan:

Memperluas kriteria penilaian untuk memasukkan pertimbangan aset kripto yang belum dikonversi dapat menimbulkan risiko bagi stabilitas pasar perumahan dan sistem keuangan.

Para senator mencatat bahwa arahan ini dapat memperkenalkan kembali kerentanan keuangan yang terlihat selama kegagalan perbankan tahun 2023, di mana paparan terkait kripto memainkan peran yang berkontribusi.

Para anggota legislatif menyuarakan kekhawatiran khusus tentang kelemahan tata kelola struktural, menunjuk pada peran ganda Pulte sebagai Direktur FHFA dan Ketua Dewan Perusahaan—sebuah pengaturan yang menurut mereka mengkompromikan independensi. Mereka menyoroti bahwa pasangan Pulte memiliki hingga $2 juta dalam aset kripto dan mendesak FHFA untuk memperjelas apakah dia telah berkonsultasi dengan pejabat etika atau memulai pembatalan atau divestasi apa pun. Mereka meminta jaminan bahwa kebijakan apa pun yang membentuk kelayakan aset kripto di masa depan akan menjalani pengawasan yang ketat dan tidak bias.

Sambil menyerukan transparansi, para senator mengakui cakupan sempit dari arahan tersebut, yang membatasi kelayakan untuk aset yang dimiliki di bursa terpusat yang diatur di AS. Mereka juga mengakui instruksi FHFA untuk Perusahaan untuk mengembangkan mitigasi risiko independen. Para pendukung kripto berargumen bahwa inklusi aset digital yang dipikirkan matang dapat membantu memperluas akses hipotek, terutama bagi peminjam yang secara digital baik, dan membawa model pemberian pinjaman sesuai dengan portofolio aset yang berkembang.