Senator AS Mengajukan RUU untuk Menyertakan Kripto dalam Kelayakan Hipotek

RUU Baru Dari Senator Lummis Memasukkan Kripto ke Dalam Persamaan Pembiayaan Perumahan AS

Senator AS Cynthia Lummis (R-WY) memperkenalkan Undang-Undang Hipotek Abad 21 pada 29 Juli, yang bertujuan untuk memodernisasi kebijakan hipotek federal dengan mengintegrasikan aset digital ke dalam evaluasi pinjaman. RUU yang diusulkan ini mewajibkan Asosiasi Hipotek Nasional Federal (Fannie Mae) dan Korporasi Hipotek Rumah Federal (Freddie Mac) untuk memasukkan kepemilikan digital saat menentukan kelayakan untuk pinjaman rumah keluarga tunggal. Langkah ini bertujuan untuk meresmikan arahan dari Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal AS William Pulte, yang menyerukan agar cryptocurrency dipertimbangkan sebagai kelas aset dalam proses penjaminan hipotek.

RUU ini menguraikan persyaratan bagi perusahaan yang disponsori pemerintah untuk mempertimbangkan aset digital yang disimpan pada buku besar terdistribusi yang diamankan secara kriptografi—tanpa mewajibkan pelamar untuk melikuidasi kepemilikan mereka menjadi dolar AS. Lummis menyatakan:

Legislasi ini merangkul jalur inovatif untuk pembangunan kekayaan dengan mempertimbangkan jumlah orang Amerika muda yang memiliki aset digital yang terus bertambah.

Senator berpendapat bahwa kebijakan perumahan federal harus beradaptasi dengan realitas keuangan dari “generasi modern, berpikir maju,” menekankan bahwa alat digital tidak boleh dihukum tetapi diintegrasikan ke dalam sistem keuangan tradisional.

RUU Senator Lummis muncul setelah Direktur FHFA Pulte memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menyusun proposal yang memungkinkan cryptocurrency—yang disimpan di bursa terpusat yang diatur oleh AS—untuk digunakan sebagai aset cadangan dalam penilaian risiko hipotek keluarga tunggal tanpa mengkonversi ke dolar AS. Arahan ini dibingkai sebagai bagian dari upaya mantan Presiden Trump untuk memposisikan AS sebagai pusat kripto global. Pada 28 Juli, Senat Demokrat meminta rincian dan penilaian risiko dari FHFA, mengangkat kekhawatiran tentang volatilitas, likuiditas, dan potensi konflik kepentingan, mencatat bahwa Pulte juga memimpin dewan GSE.

Data Biro Sensus AS menggarisbawahi urgensi inisiatif Lummis: hanya 36,6% orang Amerika di bawah 35 tahun yang memiliki rumah pada awal 2025—tingkat terendah sejak 1982. Sementara itu, Laporan Pemegang Kripto 2025 menunjukkan bahwa 21% orang dewasa AS kini memiliki cryptocurrency, dengan dua pertiga dari pemegang ini berusia di bawah 45 tahun. Sementara kritik mungkin mengangkat kekhawatiran tentang volatilitas kripto, pendukung berpendapat bahwa mengakui aset digital dalam penilaian hipotek lebih selaras dengan cara generasi muda membangun kekayaan.