Kepala Ark Invest Melihat Keuntungan Besar untuk Kripto dan Perumahan dalam Rencana Hipotek Baru

Kebijakan Hipotek Baru Bisa Menghubungkan Dunia Kripto dan Real Estat

Perubahan yang diusulkan dalam kebijakan hipotek dapat membuka pintu kepemilikan rumah bagi investor dengan kepemilikan kripto yang besar. CEO Ark Invest, Cathie Wood menyatakan pada 28 Juni di platform media sosial X bahwa arahan hipotek William Pulte kepada Fannie Mae dan Freddie Mac dapat memiliki konsekuensi signifikan yang kurang dihargai. Pulte adalah direktur Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA). Menunjukkan luasnya gangguan yang mungkin dibawa kebijakan ini ke sistem pinjaman tradisional, Wood berpendapat:

Arahan Pulte bisa sangat mendukung baik kripto maupun perumahan. Saya tidak percaya bahwa dampak dari langkah ini dipahami dengan baik.

Direktur FHFA memerintahkan pada 25 Juni bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac mulai mempersiapkan untuk memperlakukan cryptocurrency sebagai aset yang layak dalam penilaian risiko pinjaman hipotek. Arahan tersebut mengharuskan kedua perusahaan yang disponsori pemerintah untuk menyusun proposal yang memasukkan kripto yang disimpan di bursa terpusat yang diatur di AS sebagai bagian dari cadangan peminjam, tanpa memerlukan likuidasi atau konversi menjadi dolar AS. FHFA menyatakan bahwa ini dapat mengarah pada evaluasi risiko yang lebih akurat dan memperluas akses ke kepemilikan rumah yang berkelanjutan. Ini juga menekankan langkah-langkah mitigasi risiko termasuk diskon volatilitas dan persetujuan dewan. Ini menandai perubahan regulasi besar, mencerminkan pengakuan yang berkembang bahwa aset digital dapat mewakili bentuk kekayaan alternatif bagi peminjam yang secara tradisional kurang terlayani oleh sistem keuangan warisan.

Namun, anggota komunitas kripto menyuarakan keberatan terhadap persyaratan arahan bahwa aset harus disimpan di bursa terpusat. Seorang kritikus mencatat bahwa kondisi ini bertentangan dengan prinsip desentralisasi yang banyak dihargai oleh pemegang bitcoin: “Pesanan ini hanya menghitung kepemilikan terpusat (total bertentangan dengan etos bitcoin/kripto)… Saya pasti tidak akan melakukan ini.”

Meski demikian, komentar Wood membingkai kebijakan ini sebagai langkah berarti menuju inklusi keuangan bagi investor asli kripto. CEO Ark Invest menyoroti bagaimana arahan tersebut dapat menyelesaikan masalah lama dalam kualifikasi hipotek bagi pemegang aset digital. Pembingkaian ini menunjukkan jalur baru bagi pembeli rumah yang secara historis terkunci dari pembiayaan tradisional karena portofolio aset yang tidak tradisional. Wood menggambarkan:

Pemegang Bitcoin mungkin memiliki persentase besar dari kekayaan bersih mereka dalam kripto dan akibatnya tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek. Saya tidak akan terkejut jika mereka memindahkan sebagian bitcoin mereka ke Coinbase untuk dijadikan jaminan untuk rumah baru yang sebelumnya tidak dapat dicapai.