Fannie Mae, Freddie Mac Diperintahkan untuk Bersiap Menggunakan Crypto sebagai Aset Hipotek

Industri Hipotek Menghadapi Transformasi saat Otoritas Perumahan Federal Bergerak untuk Legitimasi Cadangan Crypto

Pergeseran regulasi yang optimis sedang berlangsung saat otoritas perumahan federal bergerak untuk mengakui cryptocurrency sebagai aset yang layak dalam penilaian risiko pinjaman hipotek, menandakan peningkatan integrasi ke arus utama. Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA), William J. Pulte, mengeluarkan arahan pada tanggal 25 Juni yang menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengeksplorasi penggabungan cryptocurrency ke dalam penilaian risiko pinjaman hipotek keluarga tunggal.

Agen tersebut menyatakan bahwa memungkinkan aset digital untuk dipertimbangkan tanpa konversi ke dolar AS dapat meningkatkan akurasi evaluasi cadangan peminjam, yang berpotensi meningkatkan akses ke kepemilikan rumah berkelanjutan. Ini merupakan penyimpangan yang signifikan dari praktik yang telah ada lama yang mengharuskan aset crypto dilikuidasi sebelum dipertimbangkan. Pulte mengomentari di platform media sosial X:

Setelah mempelajari dengan seksama, dan sejalan dengan visi Presiden Trump untuk menjadikan Amerika Serikat sebagai ibu kota crypto dunia, hari ini saya memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan bisnis mereka untuk menghitung cryptocurrency sebagai aset untuk hipotek.

Arahan tersebut mengamanatkan bahwa kedua perusahaan menyusun proposal untuk menggabungkan cryptocurrency sebagai aset cadangan dalam model risiko, asalkan aset tersebut dapat diverifikasi dan disimpan di pertukaran terpusat yang diatur AS. FHFA menekankan bahwa setiap penilaian harus mengatasi volatilitas, menerapkan diskon berbasis risiko, dan disetujui oleh dewan masing-masing perusahaan sebelum implementasi.

Langkah ini didasarkan pada keyakinan FHFA bahwa kemunculan crypto di luar pasar saham dan obligasi tradisional dapat memberikan peminjam jalur kekayaan alternatif. Keputusan agensi ini mencerminkan pandangan yang berkembang bahwa inklusivitas aset yang lebih luas dapat memperkuat sistem keuangan perumahan.

Kritikus mungkin mengangkat kekhawatiran tentang ketidakstabilan pasar dan area abu-abu hukum di sekitar mata uang digital, tetapi pendukung crypto berargumen bahwa arahan ini merupakan pengakuan institusional yang penting. Mereka percaya bahwa tindakan ini oleh FHFA tidak hanya menegaskan relevansi keuangan crypto tetapi juga mendukung adopsi yang bertanggung jawab melalui pengawasan regulasi dan langkah-langkah risiko berbasis kebijaksanaan. Pergeseran ini dapat menjadi model bagi badan federal lainnya yang mengevaluasi kembali peran aset digital dalam ekonomi.