Fannie Mae Bekerja Sama dengan Coinbase untuk Meluncurkan KPR Berbasis Kripto

Kredit Perumahan Berbasis Kripto Siap Diluncurkan sebagai Inisiatif Pertama di Industri

Fannie Mae sedang mempersiapkan dukungan untuk jenis hipotek baru yang memungkinkan peminjam menggunakan kripto sebagai jaminan. Inisiatif ini, yang dikembangkan bersama Coinbase dan Better Home & Finance, menandai langkah signifikan dalam membawa aset digital ke dalam pembiayaan perumahan arus utama.

Dalam struktur baru ini, pembeli rumah dapat menjaminkan kepemilikan kripto seperti bitcoin atau USDC alih-alih menjual aset untuk membiayai uang muka. Hal ini memungkinkan peminjam untuk mempertahankan eksposur pasar sambil menghindari potensi pajak keuntungan modal yang terkait dengan likuidasi.

Pinjaman tersebut akan diterbitkan sebagai hipotek yang sesuai standar dan didukung oleh Fannie Mae. Artinya, pinjaman tersebut akan mengikuti standar dan perlindungan yang sama seperti pinjaman perumahan tradisional. Bagi banyak pihak di pasar, keterlibatan Fannie Mae menambah tingkat kredibilitas yang sebelumnya tidak dimiliki oleh produk hipotek kripto.
Langkah ini mengikuti arahan dari Federal Housing Finance Agency (FHFA). Pada bulan Juni, Direktur FHFA Bill Pulte menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengeksplorasi cara aset kripto dapat diperhitungkan dalam aplikasi hipotek. Kebijakan ini mencerminkan dukungan yang lebih luas terhadap aset digital di dalam pemerintahan AS saat ini.

Permintaan terhadap produk semacam ini sudah terlihat. Sekitar 14% orang dewasa di AS memiliki kripto pada tahun 2025, menurut Gallup. Pada saat yang sama, survei Redfin menemukan bahwa hampir 13% pembeli rumah muda menjual kripto untuk membiayai uang muka.

Model baru ini bertujuan untuk mengubah perilaku tersebut. Alih-alih melikuidasi kepemilikan, peminjam kini dapat menggunakannya sebagai jaminan, sehingga posisi investasi jangka panjang tetap terjaga.

Namun, peluncuran ini terjadi di tengah volatilitas pasar. Bitcoin masih jauh di bawah puncaknya baru-baru ini, setelah turun lebih dari 40% sejak level tertinggi pada Oktober. Hal ini dapat menimbulkan pertimbangan risiko baru bagi pemberi pinjaman dan peminjam, terutama jika nilai jaminan berfluktuasi.

Meskipun demikian, peluncuran ini menandakan arah yang jelas bagi pasar. Seiring dengan semakin diterimanya aset kripto, perannya dalam produk keuangan sehari-hari terus berkembang.

Bagi sektor perumahan, hal ini dapat membuka pintu bagi kelompok pembeli baru. Bagi kripto, ini merupakan langkah lain menuju integrasi penuh dengan keuangan tradisional.

FAQ💡

• Apa itu hipotek yang didukung kripto?
  Ini adalah pinjaman rumah di mana peminjam menggunakan kripto, seperti bitcoin atau USDC, sebagai jaminan, bukan uang tunai.
• Siapa yang menawarkan produk ini?
  Kredit ini diperkenalkan melalui kemitraan antara Coinbase dan Better Home Finance, dengan dukungan dari Fannie Mae.
• Mengapa pembeli menggunakan kripto alih-alih uang tunai?
  Mereka dapat menghindari penjualan aset, mempertahankan eksposur pasar, dan berpotensi menghindari pajak capital gain.
• Apakah produk ini tersedia secara luas di AS?
  Produk ini baru saja diluncurkan, tetapi keterlibatan Fannie Mae dapat membantu memperluas aksesnya seiring berjalannya waktu.