Fannie Mae surađuje s Coinbaseom na pokretanju kripto hipoteka

Stambeni krediti osigurani kriptom trebali bi biti lansirani kao prvi u industriji

Fannie Mae se priprema podržati novu vrstu hipoteke koja zajmoprimcima omogućuje korištenje kriptovalute kao kolaterala. Inicijativa, razvijena s Coinbaseom i Better Home & Finance, predstavlja značajan korak u uvođenju digitalne imovine u mainstream financiranje stanovanja.

Prema novoj strukturi, kupci nekretnina mogu založiti kriptoimovinu poput bitcoina ili USDC-a umjesto da prodaju imovinu kako bi osigurali sredstva za predujam. To zajmoprimcima omogućuje zadržavanje izloženosti tržištu, uz izbjegavanje potencijalnih poreza na kapitalnu dobit povezanih s likvidacijom.

Krediti će se izdavati kao konformni hipotekarni krediti uz potporu Fannie Mae. To znači da će slijediti iste standarde i zaštite kao i tradicionalni stambeni krediti. Za mnoge na tržištu, uključenost Fannieja dodaje razinu vjerodostojnosti koja je ranijim kripto hipotekarnim proizvodima nedostajala.

Potez slijedi smjernice Federalne agencije za financiranje stanovanja (FHFA). U lipnju je direktor FHFA-a Bill Pulte uputio Fannie Mae i Freddie Mac da istraže kako bi se kriptoimovina mogla uzimati u obzir u hipotekarnim prijavama. Politika odražava širu podršku digitalnoj imovini unutar trenutačne američke administracije.

Potražnja za takvim proizvodima već je vidljiva. Oko 14% odraslih u SAD-u posjedovalo je kripto 2025., prema Gallupu. U isto vrijeme, istraživanje Redfina pokazalo je da je gotovo 13% mlađih kupaca nekretnina prodalo kripto kako bi financirali predujam.

Novi model ima za cilj promijeniti takvo ponašanje. Umjesto likvidacije imovine, zajmoprimci je sada mogu koristiti kao kolateral, čuvajući dugoročne investicijske pozicije.

Ipak, vrijeme dolazi usred tržišne volatilnosti. Bitcoin je i dalje znatno ispod svojeg nedavnog vrhunca, nakon što je pao više od 40% u odnosu na listopadske maksimume. To bi moglo uvesti nova razmatranja rizika za zajmodavce i zajmoprimce, osobito ako vrijednosti kolaterala osciliraju.

Unatoč tome, lansiranje signalizira jasan smjer za tržište. Kako kriptoimovina dobiva prihvaćanje, njezina se uloga u svakodnevnim financijskim proizvodima nastavlja širiti.

Za stambeni sektor, to bi moglo otvoriti vrata novoj klasi kupaca. Za kripto, to predstavlja još jedan korak prema potpunoj integraciji s tradicionalnim financijama.

FAQ💡

• Što je hipoteka osigurana kriptovalutama?
  To je stambeni kredit u kojem zajmoprimci koriste kriptovalutu, poput bitcoina ili USDC-a, kao kolateral umjesto gotovine.
• Tko nudi ovaj proizvod?
  Hipotekarni kredit se uvodi kroz partnerstvo između Coinbasea i Better Home Financea, uz potporu Fannie Mae.
• Zašto bi kupci koristili kripto umjesto gotovine?
  Mogu izbjeći prodaju svoje imovine, zadržati izloženost tržištu i potencijalno izbjeći poreze na kapitalnu dobit.
• Je li ovo široko dostupno u SAD-u?
  Proizvod se tek lansira, no uključenost Fannie Mae mogla bi s vremenom pomoći proširiti pristup.