फैनी मे ने क्रिप्टो मॉर्गेज लॉन्च करने के लिए कॉइनबेस के साथ सहयोग किया।

क्रिप्टो-समर्थित गृह ऋण उद्योग में पहली बार लॉन्च होने के लिए तैयार

फैनी मे एक नए प्रकार के मॉर्गेज का समर्थन करने की तैयारी कर रही है जो उधारकर्ताओं को क्रिप्टोकरेंसी को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है। कॉइनबेस और बेटर होम एंड फाइनेंस के साथ विकसित यह पहल, डिजिटल संपत्ति को मुख्यधारा के आवास वित्त में लाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

नई संरचना के तहत, घर खरीदार डाउन पेमेंट के लिए धन जुटाने हेतु संपत्ति बेचने के बजाय बिटकॉइन या यूएसडीसी जैसी क्रिप्टो होल्डिंग्स को गिरवी रख सकते हैं। इससे उधारकर्ताओं को लिक्विडेशन से जुड़े संभावित पूंजीगत लाभ करों से बचते हुए बाजार में अपनी हिस्सेदारी बनाए रखने की अनुमति मिलती है।

ये ऋण फैनी मे द्वारा समर्थित कन्फॉर्मिंग मॉर्गेज के रूप में जारी किए जाएंगे। इसका मतलब है कि वे पारंपरिक गृह ऋणों के समान मानकों और सुरक्षा का पालन करेंगे। बाज़ार में कई लोगों के लिए, फैनी की भागीदारी एक ऐसा विश्वसनीयता का स्तर जोड़ती है जो पहले क्रिप्टो मॉर्गेज उत्पादों में नहीं था।

यह कदम फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) के मार्गदर्शन के बाद आया है। जून में, FHFA निदेशक बिल पुल्ते ने फैनी मे और फ्रेडी मैक को यह पता लगाने का निर्देश दिया कि मॉर्गेज आवेदनों में क्रिप्टो संपत्तियों को कैसे गिना जा सकता है। यह नीति मौजूदा अमेरिकी प्रशासन के भीतर डिजिटल संपत्तियों के लिए व्यापक समर्थन को दर्शाती है।

ऐसे उत्पादों की मांग पहले से ही दिखाई दे रही है। गैलप के अनुसार, 2025 में लगभग 14% अमेरिकी वयस्कों के पास क्रिप्टो था। इसी समय, एक रेडफिन सर्वेक्षण में पाया गया कि लगभग 13% युवा घर खरीदारों ने डाउन पेमेंट के लिए क्रिप्टो बेचा।

नया मॉडल उस व्यवहार को बदलने का लक्ष्य रखता है। होल्डिंग्स को तरल करने के बजाय, उधारकर्ता अब उन्हें संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकते हैं, जिससे दीर्घकालिक निवेश की स्थिति संरक्षित रहती है।

फिर भी, यह कदम बाजार की अस्थिरता के बीच आया है। बिटकॉइन अपनी हालिया ऊंचाई से काफी नीचे बना हुआ है, जो अक्टूबर के उच्च स्तर से 40% से अधिक गिर चुका है। इससे ऋणदाताओं और उधारकर्ताओं दोनों के लिए नए जोखिम संबंधी विचार सामने आ सकते हैं, खासकर यदि संपार्श्विक का मूल्य उतार-चढ़ाव करता है।

फिर भी, यह लॉन्च बाजार के लिए एक स्पष्ट दिशा का संकेत देता है। जैसे-जैसे क्रिप्टो संपत्तियों को स्वीकृति मिलती जा रही है, रोजमर्रा के वित्तीय उत्पादों में उनकी भूमिका लगातार बढ़ रही है।

आवास क्षेत्र के लिए, यह खरीदारों की एक नई श्रेणी के लिए दरवाजा खोल सकता है। क्रिप्टो के लिए, यह पारंपरिक वित्त के साथ पूर्ण एकीकरण की दिशा में एक और कदम है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न💡

• क्रिप्टो-समर्थित बंधक क्या है?

  यह एक गृह ऋण है जहाँ उधारकर्ता नकद के बजाय संपार्श्विक के रूप में क्रिप्टोकरेंसी, जैसे बिटकॉइन या USDC, का उपयोग करते हैं।

• यह उत्पाद कौन पेश कर रहा है?
  यह मॉर्गेज Coinbase और Better Home Finance के बीच साझेदारी के माध्यम से, Fannie Mae के समर्थन के साथ पेश किया जा रहा है।
• खरीदार नकद के बजाय क्रिप्टो का उपयोग क्यों करेंगे?

  वे अपनी संपत्ति बेचने से बच सकते हैं, बाजार में अपनी उपस्थिति बनाए रख सकते हैं, और संभावित रूप से पूंजीगत लाभ करों से बच सकते हैं।

• क्या यह अमेरिका में व्यापक रूप से उपलब्ध है?

  यह उत्पाद अभी लॉन्च हो रहा है, लेकिन फैनी मे की भागीदारी समय के साथ पहुंच का विस्तार करने में मदद कर सकती है।