תהליכי רישום לנכסים בטוקניזציה נדל"נית נאסרו בסאו פאולו

רישום פרויקטים של טוקניזציית נדל”ן נפסק על ידי ממשלת סאו פאולו

עיריית סאו פאולו בברזיל תצטרך להפסיק לרשום נכסים נדל”ניים בטוקניזציה.

לפי Valor Econômico, המפקח הכללי של סאו פאולו, פרנסיסקו אדוארדו לואירו, החליט לאסור על רישום של כל נכס המקושר לאסימון בלוקצ’יין, החלטה שנחשבת כניצחון למשרדים נגד החברות המעורבות בטוקניזציית נדל”ן.

ההחלטה באה בעקבות הסרת תקנה שהוצגה על ידי המועצה הפדרלית של סוכני הנדל”ן (Cofeci), אשר ביקשה להסדיר את הענף.

פלביאנו גאלהרדו, המנהל הכללי של המפעיל הלאומי של מערכת הרישום האלקטרונית של הנדל”ן (ONR), מסכים עם התוצאה, וטוען שהיא מבררת את הזכויות הכלכליות של מחזיקי האסימונים של הנדל”ן, ומפרידה את בעלות האסימון מבעלות אמיתית.

“האסימון יכול לייצג חוזי השקעה או מכשירים פיננסיים, אך הוא לא יכול לגרום לאנשים להאמין שהוא זכות בעלות אמיתית של נכס,” הוא ציין.

לגאלהרדו, הצגת מערכת אסימונים מקבילה יכולה לערער את הביטחון של המערכת החוקית בת 180 שנה המבוססת על רישום הנדל”ן המסורתי.

הוא העריך:

“הרישום הנדל”ני היום הוא זה שנותן תמיכה לכל שרשרת הייצור של הנדל”ן, החל מבנייה אזרחית ועד אשראי נדל”ן. הכל נבנה על ביטחון רישום הנכסים.”

ה-ONR ביקש מהמועצה הלאומית לצדק (CNJ) להוציא תקנה לאסימונים של נדל”ן, אך זה לא קרה. הצעד של המפקח הכללי נחשב כנסיגת הדרך על ידי גורמי פנים, מכיוון שהוא עוצר תעשייה שכבר פועלת באזור אפור מבלי להציג כל פתרון לבעיה.

שווי השוק של מגזר הנדל”ן למגורים בברזיל מגיע ליותר מ-106 מיליארד דולר, וצפוי לגדול לכמעט 139 מיליארד דולר עד 2031, לפי Mordor Intelligence.

לקריאה נוספת: ברזיל מפשטת את הכללים למוסדות בנקאיים הנכנסים לשוק הקריפטו

שאלות נפוצות

• מה ההחלטה האחרונה של סאו פאולו בנוגע לנכסי נדל”ן בטוקניזציה?
  סאו פאולו עצרה את רישום הנכסים המקושרים לאסימוני בלוקצ’יין, וזהו מהלך שקשה לטוקניזציית נדל”ן.

• מיהו שהחליט לאסור רישומי נכסים בטוקניזציה?
  ההחלטה התקבלה על ידי המפקח הכללי של סאו פאולו, פרנסיסקו אדוארדו לואירו.

• אילו חששות הועלו על ידי מומחים לגבי אסימוני נדל”ן?
  מומחים טוענים שהאסימונים לא יכולים להעניק זכויות בעלות אמיתיות ויכולים לערער את מערכת הרישום המסורתית של הנדל”ן בברזיל.

• מהי הסטטוס הנוכחי של מגזר הנדל”ן בברזיל?
  שוק הנדל”ן למגורים בברזיל מוערך ביותר מ-106 מיליארד דולר, וצפוי להגיע לכמעט 139 מיליארד דולר עד 2031.