המנכ”לית של Ark Invest, קתי ווד, אומרת כי מדיניות חדשה המאפשרת קריפטו כעירבון למשכנתא יכולה לשנות את מצב הבעלות על בתים עבור מחזיקי נכסי דיגיטל על ידי הסרת מכשול מרכזי.
מנכ"לית Ark Invest צופה רווחים משמעותיים לקריפטו ולדיור בתוכנית המשכנתא החדשה
נכתב ע"י
שתף
מדיניות משכנתא חדשה עשויה לגשר בין עולם הקריפטו והנדל”ן
שינוי מוצע במדיניות המשכנתאות עשוי לפתוח את הדלת לבעלות על בתים עבור משקיעים כבדי קריפטו. המנכ”לית של Ark Invest, קתי ווד, הביעה ב-28 ביוני בפלטפורמת המדיה החברתית X כי ההוראה של וויליאם פולט ל-Fannie Mae ו-Freddie Mac עשויה להיות בעלת השלכות משמעותיות ולא מוערכות מספיק. פולט הוא מנהל הרשות האמריקנית למימון דיור פדרלית (FHFA). מסמנת את רוחב השיבוש שמדיניות זו עשויה להביא למערכות הלוואות מסורתיות, ווד הצהירה:
ההוראה של פולט עשויה לחזק רבות את הקריפטו והדיור. אני לא מאמינה שההשלכות של המהלך הזה מובנות היטב.
מנהל ה-FHFA הורה ב-25 ביוני כי Fannie Mae ו-Freddie Mac יתחילו להתכונן לטיפול במטבעות דיגיטליים כנכס בר קיימא בהערכות סיכון להלוואות משכנתא. ההוראה דורשת משתי החברות הנתמכות על ידי המדינה לנסח הצעות הכוללות קריפטו המוחזק בבורסות מרכזיות מוסדרות בארצות הברית כחלק ממאגרי הלווה, מבלי לדרוש מימוש או המרה לדולרים אמריקאיים. ה-FHFA הצהיר כי זה יכול להוביל להערכות סיכונים מדויקות יותר ולהרחבת הגישה לבעלות יציבה על בתים. כמו כן, הדגישו אמצעי הקטנת סיכונים, כולל הנחות תנודתיות ואישורי דירקטוריון. זה מציין שינוי רגולטורי חשוב, המשקף הכרה גוברת שנכסים דיגיטליים עשויים להוות צורת עושר חלופית עבור לווים שנחשבים מבחינה מסורתית לקבוצות א־באמצעיות על ידי מערכות פיננסיות מסורתיות.
למרות זאת, חברים בקהילת הקריפטו הביעו התנגדות לדרישת ההוראה שאמור להיות מוחזק על בורסות מרכזיות. מבקר אחד ציין כי תנאי זה מנוגד לעקרונות המבוזרים אותם רבים מחזיקי ביטקוין מעריכים: “ההוראה הזו סופרת רק אחזקות מרכזיות (מנוגדת לחלוטין לאתוס של ביטקוין/קריפטו)… לא הייתי עושה זאת בוודאי.”
למרות דאגות כאלה, ההערות של ווד ממסגרות את המדיניות כהתקדמות משמעותית לכיוון הכללת פיננס בנוגע למשקיעים ילידי קריפטו. מנכ”לית Ark Invest הדגישה כיצד ההוראה עשויה לפתור בעיה מתמשכת בהסמכת משכנתא עבור מחזיקי נכסים דיגיטליים. מסגרת זו מציעה דרך חדשה לרוכשי בתים שהיו נעולים היסטורית מחוץ למימון המסורתי בגלל תיקי נכסים לא מסורתיים. ווד תיארה:
הודלרים של ביטקוין כנראה מחזיקים אחוז גדול מהשווי הנקי שלהם בקריפטו ולכן לא הצליחו לעמוד בתנאי המשכנתא. לא אפתע אם הם העבירו חלק מהביטקוין שלהם ל-Coinbase כדי לשמש כעירבון לבית חדש פעם בלתי אפשרי להשגה.
