הסנאטור האמריקאי דוחף חוק לכלול מטבעות קריפטוגרפיים בזכאות למשכנתא

חוק חדש מסנאטורית לומיס מכניס את הקריפטו למשוואת המימון של דיור בארה”ב

הסנאטורית האמריקאית סינתיה לומיס (רפובליקנית מוויומינג) חשפה את חוק המשכנתאות של המאה ה-21 ב-29 ביולי, במטרה לעדכן את מדיניות המשכנתאות הפדרלית על ידי שילוב נכסים דיגיטליים בהערכות הלוואות. החקיקה המוצעת מחייבת את האיגוד הלאומי הפדרלי למשכנתאות (Fannie Mae) ואת תאגיד ההלוואות הפדרלי (Freddie Mac) לכלול אחזקות דיגיטליות כאשר הם קובעים זכות להלוואות לבתים פרטיים. מהלך זה שואף להכשיר את הכיוון שהנחה מנהל הסוכנות הפדרלית למימון הדיור של ארה”ב, ויליאם פולטי, שקרא להתייחס לקריפטומטבע כנכס בתהליך החיתום של המשכנתאות.

החוק מפרט דרישה למפעלים שממומנים על ידי הממשלה לקחת בחשבון נכסים דיגיטליים המאוחסנים בספרי חלוקה מבוזרים עם אבטחה קריפטוגרפית—מבלי לחייב את המועמדים לנסות את אחזקותיהם לדולרים אמריקאיים. לומיס הצהירה:

חוק זה מכיל דרך חדשנית לבניית עושר תוך שמירה על המספר ההולך וגדל של אמריקאים צעירים המחזיקים בנכסים דיגיטליים.

הסנאטורית טענה כי יש לעדכן את מדיניות הדיור הפדרלית כך שתתחשב במציאות הכלכלית של “דור מודרני וקדימה חושב,” תוך שימת דגש על כך שכלים דיגיטליים לא צריכים להיענש אלא להשתלב במערכות כלכליות מסורתיות.

החוק של הסנאטורית לומיס הגיע לאחר שמנהל ה-FHFA פולטי הורה ל-Fannie Mae ול-Freddie Mac להכין הצעות המאפשרות לקריפטומטבע—המחוזקות בבורסות מרכזיות המפוקחות בארה”ב—להשמש כנכסי מילואים בהערכת סיכוני משכנתאות ללא צורך להמיר לדולרים אמריקאיים. ההוראה ממוסגרת כחלק ממאמצי הנשיא לשעבר טראמפ למצב את ארה”ב כמרכז קריפטו עולמי. ב-28 ביולי, הדמוקרטים בסנאט ביקשו פרטים והערכה סיכונית מה-FHFA, הביעו דאגות על תנודתיות, נזילות וקונפליקטים אפשריים של אינטרסים, וציינו כי פולטי מכהן גם כיו”ר מועצות ה-GSE.

נתונים מלשכת המפקד האמריקאית מדגישים את הדחיפות של יוזמת לומיס: רק 36.6% מהאמריקאים מתחת לגיל 35 בבעלותם בתים בתחילת 2025—השיעור הנמוך ביותר מאז שנת 1982. בינתיים, דו”ח מצב מחזיקי הקריפטו לשנת 2025 הראה כי 21% מהמבוגרים בארה”ב כעת מחזיקים בקריפטומטבע, כששני שלישים מאלו הם מתחת לגיל 45. בעוד מבקרים עשויים להעלות חששות לגבי תנודתיות הקריפטו, התומכים מתיימרים כי הכרה בנכסים דיגיטליים בהערכת משכנתאות מותאמת יותר לאופן שבו הדורות הצעירים בונים עושר.