فنی می با کوین‌بیس همکاری می‌کند تا وام‌های مسکن مبتنی بر رمزارز را راه‌اندازی کند

وام‌های مسکن با پشتوانه رمزارز برای نخستین‌بار در صنعت در آستانه عرضه

فَنی می در حال آماده‌سازی برای حمایت از نوع جدیدی از وام مسکن است که به وام‌گیرندگان اجازه می‌دهد از ارزهای دیجیتال به‌عنوان وثیقه استفاده کنند. این ابتکار که با همکاری کوین‌بیس و Better Home & Finance توسعه یافته، گام مهمی در وارد کردن دارایی‌های دیجیتال به جریان اصلی تأمین مالی مسکن به شمار می‌آید.

در ساختار جدید، خریداران خانه می‌توانند به‌جای فروش دارایی‌ها برای تأمین پیش‌پرداخت، دارایی‌های رمزارزی خود مانند بیت‌کوین یا USDC را وثیقه بگذارند. این کار به وام‌گیرندگان اجازه می‌دهد ضمن اجتناب از مالیات بالقوه سود سرمایه مرتبط با نقد کردن دارایی‌ها، همچنان در معرض نوسانات بازار باقی بمانند.

این وام‌ها به‌صورت وام‌های منطبق (conforming) با پشتوانه فَنی می صادر خواهند شد. یعنی همان استانداردها و حمایت‌های وام‌های سنتی مسکن را دنبال می‌کنند. برای بسیاری از فعالان بازار، ورود فَنی می سطحی از اعتبار را اضافه می‌کند که محصولات قبلی وام مسکنِ رمزارزی فاقد آن بودند.

این اقدام در پی دستورالعمل‌های آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (FHFA) صورت می‌گیرد. در ماه ژوئن، بیل پولت، مدیر FHFA، به فَنی می و فردی مک دستور داد بررسی کنند که چگونه می‌توان دارایی‌های رمزارزی را در درخواست‌های وام مسکن لحاظ کرد. این سیاست بازتاب‌دهنده حمایت گسترده‌تر از دارایی‌های دیجیتال در دولت فعلی ایالات متحده است.

تقاضا برای چنین محصولاتی از هم‌اکنون قابل مشاهده است. طبق گزارش گالوپ، حدود ۱۴٪ از بزرگسالان آمریکایی در سال ۲۰۲۵ مالک رمزارز بودند. هم‌زمان، یک نظرسنجی رد‌فین نشان داد که نزدیک به ۱۳٪ از خریداران جوان‌تر برای تأمین پیش‌پرداخت، رمزارز خود را فروخته‌اند.

مدل جدید قصد دارد این رفتار را تغییر دهد. به‌جای نقد کردن دارایی‌ها، وام‌گیرندگان اکنون می‌توانند از آن‌ها به‌عنوان وثیقه استفاده کنند و موقعیت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت خود را حفظ کنند.

با این حال، زمان‌بندی عرضه در میانه نوسانات بازار است. بیت‌کوین همچنان به‌مراتب پایین‌تر از اوج اخیر خود قرار دارد و از سقف‌های ماه اکتبر بیش از ۴۰٪ افت کرده است. این موضوع می‌تواند ملاحظات ریسکی تازه‌ای را برای وام‌دهندگان و وام‌گیرندگان به همراه داشته باشد، به‌ویژه اگر ارزش وثیقه دچار نوسان شود.

با وجود این، این عرضه مسیر روشنی را برای بازار نشان می‌دهد. با افزایش پذیرش دارایی‌های رمزارزی، نقش آن‌ها در محصولات مالی روزمره همچنان در حال گسترش است.

برای بخش مسکن، این می‌تواند راه را برای طبقه جدیدی از خریداران باز کند. برای رمزارز نیز، گامی دیگر به سوی ادغام کامل با نظام مالی سنتی به شمار می‌رود.

سؤالات متداول💡

• وام مسکن با پشتوانه رمزارز چیست؟
  این یک وام مسکن است که در آن وام‌گیرندگان به‌جای پول نقد، از رمزارزهایی مانند بیت‌کوین یا USDC به‌عنوان وثیقه استفاده می‌کنند.
• چه کسی این محصول را ارائه می‌کند؟
  این وام مسکن از طریق همکاری بین کوین‌بیس و Better Home Finance معرفی می‌شود و پشتوانه فَنی می را دارد.
• چرا خریداران به‌جای پول نقد از رمزارز استفاده می‌کنند؟
  آن‌ها می‌توانند از فروش دارایی‌های خود اجتناب کنند، در معرض بازار باقی بمانند و احتمالاً از مالیات سود سرمایه دوری کنند.
• آیا این محصول در سراسر آمریکا به‌طور گسترده در دسترس است؟
  این محصول تازه در حال عرضه است، اما مشارکت فَنی می می‌تواند به مرور زمان به گسترش دسترسی کمک کند.