Los Senadores de EE. UU. Levantan Alarmas sobre el Plan de Expansión Hipotecaria Impulsado por Criptomonedas

Senadores de EE. UU. advierten que las criptomonedas pueden desatar una nueva ola de impactos en el sistema de vivienda

Un cambio de política en aumento que vincula las criptomonedas con la financiación de la vivienda ha atraído la atención de varios legisladores estadounidenses a medida que aumentan las preocupaciones sobre los riesgos de volatilidad, los puntos ciegos regulatorios y los conflictos de gobernanza. Los senadores estadounidenses Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono y Bernie Sanders enviaron una carta el 24 de julio de 2025 al Director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), William Pulte, exigiendo información detallada y documentación sobre su directiva del 25 de junio que instruye a Fannie Mae y Freddie Mac a evaluar los activos de criptomonedas no convertidos en la evaluación de hipotecas unifamiliares.

Pulte ha ordenado a Fannie Mae y Freddie Mac que comiencen a considerar las participaciones de criptomonedas verificadas en intercambios regulados de EE. UU. como activos elegibles en aplicaciones de hipoteca. Los legisladores pidieron a la FHFA que revelara su análisis de riesgo completo, el cronograma y proceso para las aprobaciones de la junta, y los criterios para evaluar las criptomonedas elegibles. También solicitaron una lista completa de reuniones internas y externas celebradas sobre el tema, incluidas las identidades de los reguladores federales o las partes interesadas no gubernamentales consultadas y las medidas implementadas para detectar y prevenir conflictos de interés. Citando brechas de supervisión anteriores, la carta advirtió:

Expandir los criterios de evaluación para incluir la consideración de activos de criptomonedas no convertidos podría representar riesgos para la estabilidad del mercado de la vivienda y del sistema financiero.

Los senadores señalaron que esta directiva podría reintroducir vulnerabilidades financieras vistas durante las fallas bancarias de 2023, donde las exposiciones relacionadas con las criptomonedas desempeñaron un papel contribuyente.

Los legisladores expresaron una preocupación particular por las debilidades estructurales de gobernanza, señalando el doble papel de Pulte como Director de la FHFA y Presidente de las Juntas de las Empresas, una configuración que argumentan complica la independencia. Destacaron que la esposa de Pulte posee hasta $2 millones en activos de criptomonedas y presionaron a la FHFA para aclarar si ha consultado a funcionarios de ética o iniciado alguna recusación o desinversión. Exigieron garantías de que cualquier política que moldee la elegibilidad futura de los criptoactivos se someta a una supervisión rigurosa e imparcial.

Aunque piden transparencia, los senadores reconocieron el alcance limitado de la directiva, que limita la elegibilidad a los activos mantenidos en intercambios centralizados regulados por EE. UU. También reconocieron la instrucción de la FHFA para que las Empresas desarrollen mitigantes de riesgo independientes. Los partidarios de las criptomonedas argumentan que la inclusión reflexiva de activos digitales podría ayudar a expandir el acceso a hipotecas, particularmente para prestatarios nativos digitales, y poner los modelos de préstamo en sintonía con las carteras de activos en evolución.