Fannie Mae colabora con Coinbase para lanzar hipotecas con criptomonedas

Se lanzarán las primeras hipotecas respaldadas por criptomonedas del sector

Fannie Mae se está preparando para respaldar un nuevo tipo de hipoteca que permite a los prestatarios utilizar criptomonedas como garantía. La iniciativa, desarrollada junto con Coinbase y Better Home & Finance, supone un paso significativo para incorporar los activos digitales a la financiación hipotecaria convencional.

Bajo la nueva estructura, los compradores de vivienda pueden pignorar sus criptoactivos, como bitcoins o USDC, en lugar de vender activos para financiar el pago inicial. Esto permite a los prestatarios mantener su exposición al mercado al tiempo que evitan los posibles impuestos sobre las ganancias de capital asociados a la liquidación. Los préstamos se emitirán como hipotecas conformes respaldadas por Fannie Mae. Esto significa que seguirán las mismas normas y protecciones que los préstamos hipotecarios tradicionales. Para muchos en el mercado, la participación de Fannie añade un nivel de credibilidad del que carecían los anteriores productos hipotecarios basados en criptomonedas. La medida sigue las directrices de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). En junio, el director de la FHFA, Bill Pulte, ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac que estudiaran cómo se podrían contabilizar los activos criptográficos en las solicitudes hipotecarias. La política refleja un apoyo más amplio a los activos digitales dentro de la actual administración estadounidense.

La demanda de este tipo de productos ya es evidente. Según Gallup, alrededor del 14 % de los adultos estadounidenses poseía criptomonedas en 2025. Al mismo tiempo, una encuesta de Redfin reveló que casi el 13 % de los compradores de vivienda más jóvenes vendió criptomonedas para financiar la entrada.

El nuevo modelo pretende cambiar ese comportamiento. En lugar de liquidar sus carteras, los prestatarios ahora pueden utilizarlas como garantía, conservando así sus posiciones de inversión a largo plazo. No obstante, la medida llega en un momento de volatilidad del mercado. El bitcoin se mantiene muy por debajo de su máximo reciente, tras haber caído más de un 40 % desde los máximos de octubre. Esto podría introducir nuevas consideraciones de riesgo tanto para los prestamistas como para los prestatarios, especialmente si fluctúan los valores de las garantías.

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Aun así, el lanzamiento marca una dirección clara para el mercado. A medida que los activos criptográficos ganan aceptación, su papel en los productos financieros cotidianos sigue expandiéndose. Para el sector inmobiliario, esto podría abrir la puerta a una nueva clase de compradores. Para las criptomonedas, representa un paso más hacia la plena integración con las finanzas tradicionales.

Preguntas frecuentes💡

• ¿Qué es una hipoteca respaldada por criptomonedas? Es un préstamo hipotecario en el que los prestatarios utilizan criptomonedas, como bitcoin o USDC, como garantía en lugar de efectivo.
• ¿Quién ofrece este producto? La hipoteca se está introduciendo a través de una asociación entre Coinbase y Better Home Finance, con el respaldo de Fannie Mae.
• ¿Por qué utilizarían los compradores criptomonedas en lugar de efectivo? Pueden evitar vender sus activos, mantener su exposición al mercado y, potencialmente, evitar los impuestos sobre las ganancias de capital.
• ¿Está ampliamente disponible en EE. UU.? El producto acaba de lanzarse, pero la participación de Fannie Mae podría ayudar a ampliar el acceso con el tiempo.