Ark Invest Chief prevé grandes ganancias para las criptomonedas y la vivienda en el nuevo plan hipotecario

Nueva Política Hipotecaria Podría Unir Mundos de Cripto y Bienes Raíces

Un cambio propuesto en la política hipotecaria podría abrir la puerta a la propiedad de viviendas para inversionistas con una alta participación en criptomonedas. La CEO de Ark Invest, Cathie Wood, declaró el 28 de junio en la plataforma de redes sociales X que la directiva hipotecaria de William Pulte a Fannie Mae y Freddie Mac podría tener consecuencias significativas y poco apreciadas. Pulte es el director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) de los EE. UU. Indicando la amplitud de la disrupción que esta política podría traer a los sistemas de préstamos tradicionales, Wood opinó:

La directiva de Pulte podría fortalecer significativamente tanto al cripto como al sector inmobiliario. No creo que se comprendan bien las ramificaciones de este movimiento.

El director de la FHFA ordenó el 25 de junio que Fannie Mae y Freddie Mac comiencen a prepararse para tratar la criptomoneda como un activo viable en las evaluaciones de riesgo de préstamos hipotecarios. La directiva requiere que ambas empresas patrocinadas por el gobierno elaboren propuestas que incorporen criptoactivos mantenidos en intercambios centralizados regulados por EE. UU. como parte de las reservas del prestatario, sin requerir liquidación o conversión a dólares estadounidenses. La FHFA afirmó que esto podría llevar a evaluaciones de riesgo más precisas y ampliar el acceso a la propiedad de viviendas sostenibles. También enfatizó medidas de mitigación de riesgos, incluidos descuentos por volatilidad y aprobaciones de la junta directiva. Esto marca un cambio regulatorio importante, reflejando el creciente reconocimiento de que los activos digitales pueden representar una forma alternativa de riqueza para prestatarios tradicionalmente desatendidos por los sistemas financieros heredados.

Sin embargo, los miembros de la comunidad cripto expresaron objeciones al requisito de la directiva de que los activos se mantengan en intercambios centralizados. Un crítico señaló que esta condición va en contra de los principios descentralizados que muchos tenedores de bitcoin valoran: “Esta orden solo cuenta las tenencias centralizadas (completamente en contra del espíritu de bitcoin/cripto)… Definitivamente no haría esto.”

A pesar de tales preocupaciones, el comentario de Wood enmarca la política como un paso significativo hacia la inclusión financiera para los inversionistas nativos del cripto. La CEO de Ark Invest destacó cómo la directiva podría resolver un problema de larga data en la calificación hipotecaria para los titulares de activos digitales. Este marco sugiere un nuevo camino para los compradores de vivienda que históricamente han sido excluidos de la financiación tradicional debido a carteras de activos no tradicionales. Wood describió:

Probablemente, los hodlrs de Bitcoin tienen un gran porcentaje de su patrimonio neto en cripto y, por lo tanto, no han podido calificar para una hipoteca. No me sorprendería si transfirieran algunos de sus bitcoins a Coinbase para servir como garantía para un nuevo hogar antes inalcanzable.